Gepflegtes Familienglück in Hitzendorfer Marktlage

Das Einfamilienhaus, welches Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität perfekt vereint, wurde im Jahr 1993 von der Firma "Compact-Haus" in Holzriegelbauweise auf einem Massivbetonkeller errichtet, über die Jahre laufend modernisiert und präsentiert sich nun in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² auf zwei Ebenen bietet Ihr neues Zuhause großzügige Räumlichkeiten sowie einen offen gestalteten Küchen-Wohn-Essbereich mit stimmigem Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der formschön gestaltete Kachelofen, welcher von der Diele aus zu beheizen ist und ein unvergleichliches Wärmeerlebnis bietet.

Im rd. 81m² großen Keller sind ein Hobbyraum, eine Sauna, eine kleine Werkstatt, diverse Lagerbereiche sowie die Haustechnik untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine erst 2023 installierte Luftwärmepumpe, die Wärmeaustragung durchgehend mittels Fußbodenheizung.

Highlights:

• Wohnfläche: ca. 157 m² auf 2 Ebenen
• Grundstück: gepflegtes, gut strukturiertes Grundstück in ruhiger Siedlungslage
• Vollkeller, teilweise als Wohnkeller ausgebaut
• Im Sommer (durch Bepflanzung!) weitgehend Blickgeschützte Terrasse 
• 3 klimatisierte Schlafzimmer im Dachgeschoß
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
• Neue Luftwärmepumpe (2023) kombiniert mit 7,6 kWp Photovoltaikanlage – energieeffiziente Heizung der neuesten Generation
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
• Keller mit (fußbodenbeheiztem) Multifunktionsraum sowie finnischer Sauna
• Abgeschlossene Garage sowie 3 weitere befestigte KFZ-Abstellplätze
• Alarmanlage mit Tür- und Fensterkontakten

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