Sanierter Bungalow mit 2. Bauparzelle Nähe Seiersberg

Sanierter Bungalow mit zusätzlichem Baugrund – Wohnkomfort nahe Seiersberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage! Diese Liegenschaft bietet nicht nur ein charmantes Wohnhaus mit modernisierter Ausstattung, sondern auch eine wertvolle Bauparzelle als Reserve oder Investmentmöglichkeit.

Genießen Sie die Nähe zu Seiersberg und die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit viel Potenzial.

Das Grundareal ist komplett eingezäunt, weist eine leichte Hangneigung in Richtung Osten auf und wird bequem durch einen Rasenroboter gepflegt. Das unbebaute Grundstück westlich des Wohnhauses dient als Baulandreserve für ein weiteres Wohnhaus (ohne Bauzwang!), könnte aber natürlich auch getrennt verwertet werden.

Der Bungalow wurde im Jahr 1980 in voll unterkellerter, ziegelmassiver Bauweise errichtet und über die Jahre stets "gut in Schuss" gehalten.

So wurde im Jahr 2013 das ursprüngliche Eternitdach entfernt und durch ein "Prefa"-Aludach mit Kalteindeckung ersetzt sowie die oberste Geschoßdecke mit begehbaren Isolierplatten gedämmt.

2015 erfolgte der Einbau einer mit Ferngas befeuerten Gas-Therme mit Brennwerttechnik, sowie erst letztes Jahr der Austausch aller Fenster im Erdgeschoß zu 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Elementen der Firma Internorm mit vorgesetzten Insektenschutzgittern sowie Rollläden.

Durch all diese Maßnahmen ergeben sich beinah unglaublich günstige Betriebskosten von rd. € 168,--/Monat (Heizung, Strom, Wasser, Kanal und Grundsteuer!), welche selbstverständlich belegbar sind.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage!

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