* DOBL * EXKLUSIVER BUNGALOW IN RUHIGER LAGE - STILVOLL, DURCHDACHT, HOCHWERTIG *

*** ERSTBEZUG IN DOBL ***

*** EXKLUSIVER BUNGALOW IN RUHIGER LAGE – STILVOLL, DURCHDACHT, HOCHWERTIG ***


Inmitten einer idyllischen und absolut ruhigen Wohngegend empfängt Sie dieser architektonisch ansprechend gestaltete Bungalow als echtes Wohnhighlight. In angenehmer Sackgassenlage vereint das Anwesen zeitlose Ästhetik mit moderner Funktionalität – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Mit rund 136 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 692 m² Grundstück bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht und zeitgemäßem Design. Moderne Säulenelemente im Eingangs- und Terrassenbereich verleihen dem Baukörper eine besondere Leichtigkeit und architektonische Finesse. Die offen konzipierte Überdachung mit sichtbar belassenen Balken und integrierter Beleuchtung setzt stilvolle Akzente und schafft eine besondere Atmosphäre im Außenbereich.

Großzügige Fensterflächen öffnen den Innenraum zu Garten und Terrasse hin und sorgen für ein durchgängig helles, luftiges Wohngefühl. Die weitläufige Terrasse geht nahtlos in den gepflegten Garten über – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Gästen.

Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die neben Platz für Fahrzeuge auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung bietet.

Ob als stilvoller Rückzugsort für zwei oder als modernes Zuhause für die kleine Familie – dieses Objekt überzeugt durch seine Qualität, Lage und klare architektonische Linie.

Lage: Dieser eindrucksvolle Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Landschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Nahversorger, Schulen, ein Kindergarten sowie eine Busverbindung – befinden sich in komfortabler Nähe. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Graz – mit all seinen kulturellen, kulinarischen und urbanen Reizen – in nur etwa 27 Autominuten bequem erreichbar.

Eckdaten: Wohnfläche 136 m², Grundfläche 692 m², 4 Zimmer, Schrankraum, 1 Bad, Doppelgarage 40 m², Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Eiche Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Kaminanschluss, Bad und WC – individuell nach Wunsch gestaltbar. HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,58.

Bezug ab sofort möglich!


Raumaufteilung: Wohn-Küchen-Essbereich, 3 Zimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Technik-/Abstellraum, WC.


FAKTEN

-Lage: Dobl
-Wohnfläche: 136 m²
-Grundfläche: 692 m²
-Gartenfläche: 363 m²
-Zimmer: 4
-Schrankraum
-Bäder: 1
-Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
-Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
-Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
-Elektrische Raffstores
-Eiche Parkettböden
-Feinsteinzeug Fliesen
-Stimmungsvolle Lichtinszenierung
-Moderne Säulenelemente
-Bad und WC: individuell gestaltbar
-Kaminanschluss
-Doppelgarage: 40 m²
-HWB: 43 kWh/m2a
-fGEE: 0,58
-Bezug ab sofort möglich
-Preis: € 850.000,-




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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+