Das Haus am See - weil der nächste Sommer kommt bestimmt
Kosten
Kaufpreis
€ 797.000,00
Provisionshinweis
3.60 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
95 m²
Baujahr
ca. 2014
Wohnfläche
95 m²
Grundstücksfläche
412 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
47.0
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Exklusives Seehaus bei Graz – Direkt am Wasser wohnen
Südlich von Graz, in unmittelbarer Nähe des beliebten Schwarzlsees, gelangt dieses außergewöhnliche Seehaus zum Verkauf.
Das Haus befindet sich in einer gesicherten, privaten Wohnanlage mit eigenem Seeanteil – ein Refugium für alle, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort vereinen möchten.
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Lukas Lang Holzhaus, das für eine moderne, flexible und nachhaltige Bauweise steht.
Die Grundstruktur bildet ein Skelettbau aus Massivholzkomponenten, ergänzt durch eine vorgesetzte Holzfassade und eingehängte Elemente. Großzügige Fixverglasungen, Fenster, Türen, Vordächer und Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und integrieren den Lebensraum am See perfekt. Besonderes Highlight ist die großzügige, teils verglaste Lärchenterrasse mit direktem Zugang zum Wasser, ergänzt durch einen freitragenden Steg – ein einzigartiger Platz, um Sonnenuntergänge direkt am See zu genießen.
Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Grundstücksgröße: ca. 412 m² exklusiver Seegrund (kein Pachtgrund!)
- Gesicherte Wohnanlage mit Einfahrtstor und eigenem Seeanteil
- 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund (davon 1 als verbreitertes Carport mit integriertem Lagerraum)
- Großzügige DAN-Einbauküche
- Teil-/Vollmöbliert
- Zusatzverbau in Containerbauweise (~25 m²), derzeit als Fitnessraum genutzt, mit weiterer teilüberdachter Terrasse
- Fensterüberdachungen
- Große Eingangsüberdachung
- Insektengitter in allen relevanten Bereichen
Terrassen & Garten:
- Großzügige, überdachte & teilverglaste Lärchenterrasse
- Zweite kleine Terrasse am See
- Freitragender Steg direkt ins Wasser
- Angelegter Steingarten
- Liebevoll bepflanzter, uneinsichtiger Garten
Technik & Ausstattung:
- Gastherme WOLF (neuere Generation, Baujahr 2018)
- Radiatoren
- Glasfaser-Internet
Besonderheiten
Dieses Seehaus vereint modernes Holzbaukonzept, exklusive Lage und hohe Lebensqualität.
Die ruhige, private Anlage sorgt für Sicherheit und Rückzug, während Graz in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Fazit
Ein seltenes Angebot für alle, die Wohnen am Wasser mit Nachhaltigkeit und Komfort verbinden möchten.
Einziehen, wohlfühlen – und die besondere Lebensqualität direkt am See genießen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Südlich von Graz, in unmittelbarer Nähe des beliebten Schwarzlsees, gelangt dieses außergewöhnliche Seehaus zum Verkauf.
Das Haus befindet sich in einer gesicherten, privaten Wohnanlage mit eigenem Seeanteil – ein Refugium für alle, die Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort vereinen möchten.
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Lukas Lang Holzhaus, das für eine moderne, flexible und nachhaltige Bauweise steht.
Die Grundstruktur bildet ein Skelettbau aus Massivholzkomponenten, ergänzt durch eine vorgesetzte Holzfassade und eingehängte Elemente. Großzügige Fixverglasungen, Fenster, Türen, Vordächer und Balkone schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und integrieren den Lebensraum am See perfekt. Besonderes Highlight ist die großzügige, teils verglaste Lärchenterrasse mit direktem Zugang zum Wasser, ergänzt durch einen freitragenden Steg – ein einzigartiger Platz, um Sonnenuntergänge direkt am See zu genießen.
Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Grundstücksgröße: ca. 412 m² exklusiver Seegrund (kein Pachtgrund!)
- Gesicherte Wohnanlage mit Einfahrtstor und eigenem Seeanteil
- 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund (davon 1 als verbreitertes Carport mit integriertem Lagerraum)
- Großzügige DAN-Einbauküche
- Teil-/Vollmöbliert
- Zusatzverbau in Containerbauweise (~25 m²), derzeit als Fitnessraum genutzt, mit weiterer teilüberdachter Terrasse
- Fensterüberdachungen
- Große Eingangsüberdachung
- Insektengitter in allen relevanten Bereichen
Terrassen & Garten:
- Großzügige, überdachte & teilverglaste Lärchenterrasse
- Zweite kleine Terrasse am See
- Freitragender Steg direkt ins Wasser
- Angelegter Steingarten
- Liebevoll bepflanzter, uneinsichtiger Garten
Technik & Ausstattung:
- Gastherme WOLF (neuere Generation, Baujahr 2018)
- Radiatoren
- Glasfaser-Internet
Besonderheiten
Dieses Seehaus vereint modernes Holzbaukonzept, exklusive Lage und hohe Lebensqualität.
Die ruhige, private Anlage sorgt für Sicherheit und Rückzug, während Graz in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Fazit
Ein seltenes Angebot für alle, die Wohnen am Wasser mit Nachhaltigkeit und Komfort verbinden möchten.
Einziehen, wohlfühlen – und die besondere Lebensqualität direkt am See genießen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B