Gemütliche 2-Zi-Wohnung im 1. Stock mit Balkon und Abstellplatz für PKW

Schon der Straßenname "Lindenplatz" klingt nach Heimkommen, Entspannen, Wohlfühlen! - und genau das strahlt diese gemütliche 61m² Eigentumswohnung  im 1. Stock eines Mehrparteienwohnhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten auch aus.

Die gut geschnittene, teilsanierte 2-Zimmerwohnung ist im Moment vermietet und wird für energetische Behandlungen genutzt.

Die Einteilung der ETW erfolgt in:

• geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
• gut geplante, funktionsbereite Küche mit durchdachter Essplatzlösung
• ein 17,6m² Zimmer (wird zur Zeit als Therapieraum 1 genutzt) mit Ausgang auf den 4,5m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon mit Blick in die Natur
• ein weiteres 13,4m² Zimmer wird als Therapieraum 2 genutzt
• modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Platz für die Waschmaschine 
• WC
• Abstellraum mit bereits vorhandenen praktischen Regalen 

Die Sanitärräume, sowie Wände und Böden wurden erst 2022 hochwertig saniert.

Ein Kellerabteil ist der WHG zugeteilt.

Die monatl. Kosten für den zugeordneten überdachter Abstellplatz für PKW sind in den angegebenen BK enthalten.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer, erst 2025 erneuerten Pellets-Zentralheizung.

Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt mittels Elektroboiler.

Ein Kaminanschluss für eine alternative Heizmöglichkeit z.B. Schwedenofen ist vorhanden - die Bewilligung und fachmännische Prüfung vor der Nutzung muss allerdings vom Interessenten auf eigene Kosten veranlasst werden.

SAT-Anschluss ist im Objekt vorhanden und wird über die monatl. BK abgerechnet.

Zur Zeit sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine weiteren Sanierungen geplant!

Der positive Rücklagenstand per 31.07.2026 beträgt EUR 16.742,-.

Der Bahnhof Pernegg oder andere öffentliche Verkehrsmittel, sowie Geschäfte des täglichen Gebrauches sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.