Voll vermieteter Anlagehit in Deutschfeistritz – Mehrparteienhaus mit ca. 5,8 % Rendite

Voll vermieteter Anlagehit in Deutschfeistritz – Mehrparteienhaus mit ca. 5,8 % Rendite

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Mehrparteienhaus in Deutschfeistritz bietet vier Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 23 bis 52 m² sowie ein kleines Büro. Kleine Kellerabteile, eine Garage und insgesamt sechs Stellplätze ergänzen das Angebot.

Das Haus wurde um 1900 errichtet und verfügt über eine neue, energiesparende Ölzentralheizung. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen laufende Mieteinnahmen ab der Übernahme.

Ob als Einstieg in die private Immobilienvorsorge oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses Mehrparteienhaus bietet eine überschaubare Investitionsmöglichkeit nördlich von Graz.

Lage

• Grazer Straße 31, 8121 Deutschfeistritz
• Graz-Umgebung Nord
• Ca. 20 Minuten von Graz entfernt
• Mittlere Lärmbelastung

Ausstattung

• Vier Wohnungen und ein kleines Büro
• Sämtliche Einheiten vermietet
• Einbauküchen
• Laminatböden
• Neue Ölzentralheizung
• Kleine Kellerabteile
• Eine Garage
• Sechs Stellplätze

Flächen

• Nutzflächen der Wohnungen: ca. 23 bis 52 m²
• Kellerfläche: ca. 12 m²

Zusatzinformationen

• Baujahr: ca. 1900
• Erdgeschoss und ein Obergeschoss
• Vier Wohneinheiten und eine Büroeinheit
• Vier Badezimmer
• Vier WC
• Energieausweis gültig bis: 07.02.2027

Kaufpreis und Mieteinnahmen

• Kaufpreis: 265.000 Euro
• Monatliche Nettomieteinnahmen inklusive Küchenmiete und Stellplatz: 1.281,52 Euro
• Hochgerechnete Jahresnettomieteinnahmen: 15.378,24 Euro
• Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 5,80 %

Die Mieteinnahmen verstehen sich ohne Betriebs- und Heizkosten sowie Umsatzsteuer. Die Rendite wird vor Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Finanzierung und sonstigen Eigentümerkosten berechnet.

Laufende Kosten laut Eigentümerangabe

• Betriebskosten exklusive Umsatzsteuer: ca. 350 Euro monatlich
• Heizkosten exklusive Umsatzsteuer: ca. 340 Euro monatlich
• Gesamtkosten exklusive Umsatzsteuer: ca. 690 Euro monatlich
• Gesamtkosten inklusive Umsatzsteuer: ca. 793 Euro monatlich

Energieausweis und Heizung

• Heizwärmebedarf HWB: 165 kWh/m²/Jahr
• Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE: 2,14
• fGEE-Energieklasse: D
• Heizung: Zentralheizung
• Energieträger: Öl

## Kontakt und Besichtigung

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sanel Sahinovic
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt sowohl die Interessen des Verkäufers als auch jene des Käufers.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Immobilienmakler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz besteht.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 165 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = E