Charmantes Landhaus mit traumhaftem Panoramablick, Wellnessbereich und idyllischem Naturgrundstück im Norden von Graz
Kosten
Kaufpreis
€ 459.000,00
Provisionshinweis
3.60 % inklusive USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
95 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 1978
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
169 m²
Grundstücksfläche
1.691 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
322.
HWB-Klasse
G
fGEE
2.850
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Charmantes Landhaus mit Panoramablick und großem Naturgrundstück nahe Graz
Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden – dieses gepflegte Einfamilienhaus in Waldrandlage überzeugt mit einem 1.691 m² großen Grundstück, herrlichem Ausblick und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Balkon und eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Keller mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Saunabereich und separatem Zugang – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Wellnessbereich.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum zum Entspannen. Zwei getrennte Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Lage verbindet Natur und Alltag perfekt: Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Graz und die umliegende Infrastruktur dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar sind.
Highlights:
ca. 95 m² Wohnfläche | ca. 169 m² Nutzfläche
ca. 1.691 m² Grundstück
4 Zimmer | 3 Schlafzimmer im EG
Teilweise ausgebauter Keller mit Sauna, Schlafzimmer und Bad mit separatem Zugang
Kamin
Balkon & große überdachte Terrasse
Zwei getrennte Garagen
Traumhafter Ausblick und direkte Waldrandlage
Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Graz verbinden möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 322.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden – dieses gepflegte Einfamilienhaus in Waldrandlage überzeugt mit einem 1.691 m² großen Grundstück, herrlichem Ausblick und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Balkon und eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Keller mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Saunabereich und separatem Zugang – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Wellnessbereich.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum zum Entspannen. Zwei getrennte Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Lage verbindet Natur und Alltag perfekt: Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Graz und die umliegende Infrastruktur dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar sind.
Highlights:
ca. 95 m² Wohnfläche | ca. 169 m² Nutzfläche
ca. 1.691 m² Grundstück
4 Zimmer | 3 Schlafzimmer im EG
Teilweise ausgebauter Keller mit Sauna, Schlafzimmer und Bad mit separatem Zugang
Kamin
Balkon & große überdachte Terrasse
Zwei getrennte Garagen
Traumhafter Ausblick und direkte Waldrandlage
Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Graz verbinden möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 322.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E