10 Min. vor Graz. - Großer Grund mit Potential! - Zwischen Gratwein und Deutschfeistritz.

Dieses große Wohn-Baugrundstück mit Potential liegt in naturnaher Lage zwischen Gratwein-Gratkorn und Deutschfeistritz. Das Grundstück bietet sich an für eine Haus- oder Doppelhaus-Siedlung sowie leicht verdichteten Wohnbau.
Wesentliche Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Autobahn-Anschluss ist nur ca. 2 Km entfernt.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Naturnahe Lage nördlich von Graz.
• Sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
• Nahversorger und Autobahn-Auffahrt je 2 Km entfernt.
• 10 Min. zum Stadtbeginn Graz.
• Sonnige mit Blick ins Grüne.
• Bebauungsdichte bis zu 0,4.
• Großflächiges Areal mit über 7.150 m².

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 7.156 m² laut Katasterplan. Laut Stand des Grundbuchs handelt es sich um 7.479 m².
Eine Vermessung wird daher im Zuge des Kaufes empfohlen.

Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)".
Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis zu 0,4 zulässig.

Folgende Auflagen sind für das Grundstücksareal gegeben:

• BF: Baulandbereiche mit festgelegten Bebauungsfristen.
• A (16): Aufschließungsgebiete.
• Bneu (B9): Bebauungsplan erforderlich (Neufestlegung).
• Unb: Unbebaute Fläche.

Laut Dichte wäre somit die Bebauung mit bis zu rund 2.860 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig. Dies ermöglicht somit die Errichtung von bis zu ca. 2.200 m² oberirdischer Nutzfläche. (Bei Annahme von 7.156 m² als Ausgangswert.)
Dies ermöglicht die Errichtung einer kleinen Siedlung oder eines leicht verdichteten Wohnprojekts.

Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.

Zwei weitere Grundstücke, in der unmittelbaren Umgebung, stehen ebenfalls zum Verkauf.
Die Grundstücke haben zusammen 2.047 m² Grundstücksfläche (1.160 m² und 887 m²). So ist insgesamt eine Fläche von rund 9.200 m² möglich.

IHR PROJEKTBAU.

Zusammen mit einem erfahrenen Partner aus unserem Netzwerk bieten wir Ihnen Lösungen für die preiswerte Errichtung von Wohnbau-Projekten.
Gerne informieren wir Sie auf Anfrage im Detail.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap