Traumhaftes Einfamilienhaus I Stiwoll I Perfekt saniert I Balkon I Wintergarten I Carport

Sie träumen von einem eigenen Haus mit Garten in dem Ihre Kinder spielen können?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine Nähe zu Graz, die 2022 hochwertig durchgeführte Sanierung und die absolute Energieeffizienz und dadurch gegebenen sehr geringen Betriebskosten!

Der großzügige Garten (727 m² Grundfläche) bietet genügend Platz für Kinder oder Tiere zum Spielen oder Verweilen und Ausruhen.

Das Haus wurde 2022 einer Komplettsanierung unterzogen, im Zuge welcher u.a. Badezimmer, Küche, sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden, Heizung, Fassade hochwertig saniert wurden. Ebenso wurde ein Wintergarten sowie die Stiege neu errichtet. Selbstverständlich wurden sämtliche Maßnahmen von Fachfirmen durchgeführt bzw. baumeisterlich begleitet sowie bei der zuständigen Behörde eingereicht und bewilligt.

Das Dach wurde nicht erneuert, da es sich dabei um ein älteres Eternitdach handelt, welches noch sehr gut hält und absolut dicht ist. Weiters wurde eine Photovoltaikanlage inkl. Speicher errichtet. Das Haus hat somit mit rund 200 € (inkl Strom, Gemeindeabgaben und Heizung) sehr geringe Betriebskosten.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe oder über einen Kaminofen, welcher vor allem in der Übergangszeit ausreicht, um für eine angenehme Wärme zu sorgen.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Eckdaten des Hauses:

• Sanierungsjahr 2022
• Böden: Fliesen, Parkett
• Heizung: Fußbodenheizung
• Befeuerung: Luftwärmepumpe
• Zusätzliche Ausstattung: Kaminofen, Wintergarten
• Fenster 3-Fachverglasung 
• Grundstücksfläche: 727 Quadratmeter
• Küche mit Kücheninsel
• Siemens Küchengeräte

Aufteilung der Wohnflächen:

• zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• moderne Küche mit offenen Wohn-Essbereich
• Badezimmer
• Toilette
• Eingangsbereich
• Balkon