Neuwertige Doppel- Haushälfte in erhöhter und sonniger Ruhelage mit unverbaubarer Freisicht

Geräumige Neubau- Doppelhaushälfte in einer sehr schönen, sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage. Diese ziegelmassive Neubau- Doppelhälfte (50er Ziegel mit Thermoputz) wurde auf einer Grundfläche von ca. 600 m² und einer Wohnfläche mit ca. 117 m² inkl. Bodenplatte für bauseitiges Doppelcarport und Abstellraum in schlüsselfertiger Ausführung geplant und auch 2024/2025 vom heimischen Baumeister und den heimischen Gewerken für Wasser/Heizung sowie Strom so errichtet. Die Fertigstellung zur schlüsselfertigen Ausführung ist bereits in Arbeit.

Die zeitgemäße Luftwärmepumpe sorg für wohlige Wärme mit der Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die Besonderheit ist eine Deckenkühlung, welche in der heißen Jahreszeit für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Ein Anschluss für einen Kachelofen ist ebenfalls vorhanden. Weiters wurden alle Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage getroffen. Die Fassade bekommt einen hellgrauen Farbton. Die Attika wird oben als Abschluss in einem schwarzen Farbton sichtbar sein.

• 1 Terrassenanzahl
• 1 Abstellraum
• Terrassenfläche nur geschottert: ca 30,0 m²
• Bad mit Dusche und Wanne
• Vinylboden und Parkett
• Heizung mit Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung

Einteilung im EG:

• Eingangsbereich mit Abstellraum und WC
• vorbereitet für Kachelofen
• Wohnen/Essen als offener Bereich
• Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer

Einteilung im OG:

• 2 Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer
• Home Office Bereich
• sep. WC
• geräumiges Badezimmer
• eigener Waschraum

Die besonders schöne, ruhige Aussichtslage sowie das ebene nach Süden ausgerichtete Grundstück vermittelt ein besonderes Wohngefühl mit Rundumblick. Es wird Wohnungseigentum begründet.

Die Außen- Anlage, Pflasterung und Terrasse sowie Carport mit Abstellraum ist vom Käufer zu machen. Die eigene geschotterte Zufahrt erfolgt von der Gemeindestrasse und weiter am eigenem Grundstück an der Nordseite. Die Anschlusskosten wie Wasser, Kanal und Strom sind im Kaufpreis beinhaltet. Glasfaser ist seitens der Gemeinde in Planung aber noch nicht ausgeführt.