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Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten - saniert & zentral gelegen
Kosten
Kaufpreis
€ 135.000,00
Betriebskosten
€ 150,00
Provisionshinweis
Maklerprovision lt. Maklerverordnung zzgl. gesetzliche MwSt. (3,6% brutto)
Weitere Kostendetails
Für den Holzofen werden ca. 4-5 m³ Holz benötigt. Stromkosten dzt. EUR 96,- (Netz + Verbrauch)
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Balkonfläche
8 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
120 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport
Auf rund 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Küche, stilvollen Parkett- und Fliesenböden sowie einer angenehmen Südwest-Ausrichtung, die für helle, sonnige Räume sorgt.
Ein echtes Highlight ist der ca. 120 m² große Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Beheizung erfolgt effizient und wohnlich über einen modernen Holzofen in Kombination mit Infrarot-Heizpaneelen, was sowohl Behaglichkeit als auch Flexibilität garantiert.
Ein echtes Highlight ist der ca. 120 m² große Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Beheizung erfolgt effizient und wohnlich über einen modernen Holzofen in Kombination mit Infrarot-Heizpaneelen, was sowohl Behaglichkeit als auch Flexibilität garantiert.
Merkmale
Fläche
50 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1991
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Nutzfläche
50 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
91.8
HWB-Klasse
C
fGEE
1.49
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und zentraler Lage.
Im Zuge der Kernsanierung von 2022 bis 2024 wurde unter anderem:
• Bad und WC vollständig erneuert
• Neue Fenster inklusive neuer Balkontür eingebaut
• sämtliche Oberflächen und technische Komponenten modernisiert
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1991, präsentiert sich jedoch dank der umfassenden Sanierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Eckdaten im Überblick:
• Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Gartenfläche: ca. 120 m²
• Südwest-Ausrichtung
• Moderne Küche
• Parkett- & Fliesenböden
• Holzofen & Infrarotheizung
• Bad & WC neu
• Neue Fenster & Balkontür
• Kernsanierung 2022–2024
• Zentrale Lage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Gartenfläche und eine ausgezeichnete Lage legen.
Im Zuge der Kernsanierung von 2022 bis 2024 wurde unter anderem:
• Bad und WC vollständig erneuert
• Neue Fenster inklusive neuer Balkontür eingebaut
• sämtliche Oberflächen und technische Komponenten modernisiert
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1991, präsentiert sich jedoch dank der umfassenden Sanierung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Eckdaten im Überblick:
• Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Gartenfläche: ca. 120 m²
• Südwest-Ausrichtung
• Moderne Küche
• Parkett- & Fliesenböden
• Holzofen & Infrarotheizung
• Bad & WC neu
• Neue Fenster & Balkontür
• Kernsanierung 2022–2024
• Zentrale Lage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Gartenfläche und eine ausgezeichnete Lage legen.