Pirching am Traubenberg! DHH in sehr sonniger und ruhiger Lage!

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Doppelhaushälfte mit großem Garten in sonniger Ruhelage

In absolut ruhiger und sonniger Lage, am Ende einer Sackgasse in 8081 Pirching am Traubenberg, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte im Reihenhausstil – ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.

Das im Jahr 2002 errichtete Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutz bietet auf ca. 100 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Vollkeller welcher wie Wohnraum genutzt werden kann bietet unendlich viel Platz. Der wunderschön eingewachsene Garten mit ca. 350 m² lädt mit einer gläsern überdachten Terrasse, Hochbeeten, einer Veranda  zum Verweilen ein.

Beheizt wird das Haus effizient und kostensparend mittels Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, unterstützt durch einen behaglichen Kaminofen mit 9 kW. Die Betriebskosten sind äußerst niedrig – lediglich ca. € 76,46 monatlich zuzügl. Strom für Heizung und Brauchstrom in der Höhe von ca. 90 ,--€ mtl.

Die Raumaufteilung ist durchdacht:

✔️ 3 Schlafzimmer

✔️ 2 moderne WCs mit spülrandlosen Toiletten

✔️ Neue Küche mit praktischen Extras

✔️ Böden neu: Vinyl im EG, Laminat und Fliesen im OG

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss, Solarrollos und sogar eine neue Sauna bieten modernen Wohnkomfort.

Ein Carport, viel Stauraum sowie Gartengeräte und Möbel (nach Absprache) runden das Angebot ab.

Die Lage spricht für sich:

Ruhige Sackgasse in idyllischer Wohnsiedlung

Volksschule direkt angrenzend – mit großem Spielplatz zur Mitbenützung

Gute Anbindung nach Graz – nur 20 Minuten bis zum Murpark

Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap