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Anlegerwohnung: 41,54 m² Neubau Wohnung mit 12 m² Balkon und Parkplatz

Kosten

Kaufpreis
€ 128.774,00
Betriebskosten
€ 66,70
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises

Ausstattung

Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
12,06 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
41,54 m²
Etage
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
41,54 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
35.9
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Der angegebene Preis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. USt.

Zu verkaufen steht diese ansprechende Wohnung mit einer Gesamtfläche von 41,54 m², inklusive eines großzügigen 12 m² Balkons sowie einem praktischen Kellerabteil und einem Carport-Parkplatz.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus, bestehend aus einem einladenden Vorraum, einem separaten WC, einem modernen Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer von etwa 20 m² und einem komfortablen Schlafzimmer. Ein zusätzliches Kellerabteil mit einer Fläche von 5,74 m² bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Nettomiete beträgt 498,48 €, was bei Vermietung einer Rendite von 4,64 % entspricht.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Heizkosten aufgrund des derzeitigen Leerstands der Wohnung noch variieren können. Diese Wohnung bietet die Möglichkeit zum Erstbezug in einem kürzlich fertiggestellten Gebäude.

Der Nettopreis + 20 % USt. beträgt 154.528,80 €, als vorsteuerabzugsberechtigter Anleger kann man sich die Umsatzsteuer zurückholen.

Der Parkplatz kann zusätzlich um 4.900 € +20 % Ust erworben werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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