EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage

EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf).

Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus:

• Zwei Baukörper (viergeschossig)
• 26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil
• Eine Coworking-/Gewerbefläche
• Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze
• 42 überdachte Fahrradabstellplätze

Die Baubewilligung wurde rechtskräftig am 01.07.2024 erteilt.

LAGE UND UMFELD

• Gemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort)
• Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet – Kerngebiet) 

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Graz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld.

PROJEKTDATEN
KategorieDetails
Bauweise Massivbau (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem)
Geschosse 4 oberirdische Geschosse
Gebäudeklasse GK 5 
Gesamt-Geschossfläche ca. 2.342,77 m²
Grundstücksfläche ca. 1.853 m² 
Bebauungsdichte 1,26 
Heizsystem Fernwärme 
Dach Flachdach mit intensiver Begrünung 
NUTZFLÄCHENKONZEPT

Die projektierte Nettonutzfläche beträgt insgesamt rund:

ca. 1.815 m²

Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit).

Flächenaufteilung nach Geschossen:
GeschossNettonutzfläche
Erdgeschoss ca. 443 m²
1. Obergeschoss ca. 541 m²
2. Obergeschoss ca. 533 m²
3. Obergeschoss ca. 299 m²
Gesamtca. 1.815 m²

Die berechnete Nettonutzfläche basiert auf den genehmigten Wohnungsgrößen laut Einreichplanung.

Flächeneffizienz

Im Verhältnis zur Gesamt-Geschossfläche von ca. 2.342,77 m² ergibt sich ein sehr guter Effizienzgrad von rund:

ca. 77 %

Dies stellt einen für Bauträgerprojekte attraktiven Wert dar und bietet optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Vermarktung.

WOHNUNGEN UND NUTZUNGWohnungsgrößen (Auszug)

• Kleinwohnungen: ca. 43 m² bis 50 m²
• Mittelgroße Wohnungen: ca. 67 m²
• Familienwohnungen: bis ca. 98 m²
• Penthouse-Wohnungen: bis ca. 137 m²

Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen (Balkon oder Garten).

Zusatznutzung

• Integrierte Coworking-/Gewerbefläche
• Attraktives Nutzungskonzept für modernes Wohnen und Arbeiten

PARKEN UND INFRASTRUKTUR

• 29 Tiefgaragenstellplätze 
• 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich
• 42 Fahrradstellplätze (überdacht) 

Die Stellplatzsituation entspricht modernen Anforderungen und unterstützt sowohl Vermietbarkeit als auch Verkauf.

NACHHALTIGKEIT UND TECHNIK

• Dachbegrünung mit intensiver Bepflanzung
• Zentrales Regenwassermanagement mit Retentionsanlage und Versickerung 
• Fernwärmeversorgung
• Energieausweis vorhanden
• Fahrradfreundliche Infrastruktur

PLANUNGSSICHERHEIT

Das Projekt ist umfänglich ausgearbeitet und geprüft.

Vorhandene Unterlagen umfassen unter anderem:

• Einreichplanung und Architektur
• Baugrundgutachten
• Entwässerungskonzept
• Verkehrsgutachten
• Energieausweis

Alle maßgeblichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung liegen vor.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Genehmigung
• Nettonutzfläche von ca. 1.815 m² mit hoher Flächeneffizienz
• Sofortige Projektumsetzung möglich
• Optimierte Wohnungsstruktur mit hoher Marktakzeptanz
• Zusatznutzung durch Coworking-Fläche
• Wachsende Lage im Einzugsgebiet Graz
• Nachhaltige Bauweise mit Zukunftsfähigkeit

ENTWICKLUNGS- UND ERTRAGSPOTENZIAL

Das Projekt eignet sich für:

• Bauträger und Projektentwickler
• Institutionelle Investoren
• Vorsorgewohnungsanbieter

Mögliche Strategien:

• Einzelverkauf der Wohnungen
• Forward Sale an institutionelle Investoren
• Bestandshalte- und Vermietungsmodell

ZUSAMMENFASSUNG

Es handelt sich um ein vollständig entwickeltes, genehmigtes Wohnbauprojekt in gefragter Lage im Großraum Graz.

Die Kombination aus rechtlicher Sicherheit, sehr guter Flächeneffizienz (ca. 1.815 m² Nettonutzfläche) und durchdachter Planung bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung und wirtschaftlich attraktive Verwertung.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap