Viel Grün, viel Platz, viel Potenzial – Ihr zukünftiges Traumhaus auf 1.689 m² Grundstück in Raaba-Grambach!

Viel Grün, viel Platz, viel Potenzial – Ihr zukünftiges Traumhaus auf 1.689 m² Grundstück in Raaba-Grambach!

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und unzähligen Möglichkeiten!

In der begehrten Gemeinde Raaba-Grambach, in der Josef-Krainer-Straße 31, wartet eine Immobilie mit besonders viel Potenzial auf neue Eigentümer, die Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen.
Das Einfamilienhaus bietet rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.689 m² Fläche.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Außenanlagen sind sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Hier braucht es neue Ideen, handwerkliches Geschick und die Bereitschaft, Zeit und Arbeit zu investieren.
Doch genau darin liegt die Chance. Wer das Potenzial dieser Liegenschaft erkennt und bereit ist, Haus und Garten neu zu gestalten, kann sich hier ein wunderschönes Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und Freiraum schaffen.

Raumaufteilung – Platz für die ganze Familie

Erdgeschoss:
- Zwei Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC

Obergeschoss:
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Zentralheizung
- Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Gartenhütte mit Terrasse
- Großzügige Garten- und Außenflächen

Raaba-Grambach – begehrte Lage nahe Graz
Sie verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz sowie zum überregionalen Straßennetz.
Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Hier können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit viel Grün und Freiraum schaffen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren.

Die Highlights auf einen Blick

- Kaufpreis: € 490.000,00
- 1.689 m² Grundstück mit außergewöhnlich viel Platz
- Ca.100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Vier vielseitig nutzbare Zimmer
- Voll unterkellert
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- Gartenhütte mit Terrasse
- Haus und Außenanlagen sanierungsbedürftig
- Großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung
- Begehrte Lage in Raaba-Grambach
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und Tatendrang!
Wer ein bereits fertig renoviertes Haus sucht, ist hier möglicherweise nicht richtig. Wer jedoch bereit ist, eine Immobilie von Grund auf neu zu gestalten, findet hier eine spannende Gelegenheit.
Denn aus einem sanierungsbedürftigen Haus und einem verwachsenen Grundstück kann mit der richtigen Planung ein wunderschönes Eigenheim mit großzügiger Gartenlandschaft entstehen.

Auch für Investoren bietet die Liegenschaft eine interessante Alternative: Es besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzutragen und das Grundstück für eine Gewerbeimmobilie zu nutzen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E