Yes, please! 3-Zimmer-Wohnung mit Charme, Balkon & Carport in Feldkirchen bei Graz

Eine tolle Wohnung mit ganz eigenem Charakter: Individuell, gemütlich und mit einem Hauch Hausgefühl. Rund 71 m² Wohnfläche, ein überdachter Balkon, ein Carport-Stellplatz und eine liebevoll gestaltete Einbauküche bieten alles, was es braucht, um hier so richtig anzukommen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und es mit Leben füllen wollen.

Diese liebevoll gestaltete Wohnung im ersten Obergeschoß eines kleinen, feinen 4-Parteien-Hauses überzeugt mit ihrem besonderen Flair – denn hier bekommt man den Komfort einer Wohnung, gepaart mit dem entspannten Wohngefühl eines Hauses. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlung, die im Jahr 2003 errichtet wurde.

Rund 71,67 m² Wohnfläche mit toller Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung, die sich wie folgt präsentiert:
• Vorraum
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Küche (angeschlossen an das Wohnzimmer)
• Abstellraum
• Badezimmer
• separates WC
• überdachter Balkon mit ca. 10 m²
+ Carport-Stellplatz
+ versperrbarer Lagerraum beim Carport

Wohnen mit Charakter: Charmante Details
Die Wohnung ist über das gepflegte Stiegenhaus im ersten Stock erreichbar. Bereits beim Eintreten überzeugt der Vorraum mit Stauraum für Garderobe und Schränke. Von hier aus gelangt man in sämtliche Räume – alle drei Zimmer sind separat begehbar und dadurch flexibel nutzbar.
Zwei der Zimmer weisen leichte Dachschrägen auf, was den Räumen einen gemütlichen Charakter verleiht, ohne die Nutzung einzuschränken. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier lassen sich viele Wohnträume umsetzen.
Das dritte Zimmer wurde zuletzt als Wohnzimmer genutzt, was sich anbietet, da sich hier direkt die Küche anschließt. Diese ist nicht nur funktional, sondern auch individuell gestaltet: Einbaugeräte wie Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle und ein großer Kühlschrank mit Gefrierteil sind bereits vorhanden. Farbige Akzente und bemalte Fronten sorgen für kreativen Charme – können aber bei Bedarf leicht verändert werden.

Wohlfühl-Balkon & gemütlicher Schwedenofen
Vom Wohnzimmer gelangt man zum rund 10 m² großen, überdachten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier genießt man den Ausblick in die grüne Umgebung der freundlich gestalteten Allgemeinflächen. Ein echtes Highlight ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der zentralen Fernwärme-Heizung bietet er eine willkommene Alternative zum klassischen Heizen – gerade in der kalten Jahreszeit.

Geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne
Das Badezimmer bietet alles, was man sich wünscht: Eine große Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Platz für Badmöbel und individuelle Gestaltungsideen ist ausreichend vorhanden.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Lüftung ausgestattet.

Praktische Details: Stauraum, Rollos, Bodenbeläge
Ein kleiner Abstellraum beherbergt den Warmwasserboiler und bietet Platz für Staubsauger, Putzutensilien & Co. Die Dachflächenfenster verfügen über praktische Velux-Verdunkelungsrollos, während die normalen Fenster außenliegende Rollos aufweisen.
In der gesamten Wohnung wurde ein heller Laminatboden verlegt – die Nassräume sowie der Balkon sind gefliest. Ein Telefonanschluss ist vorhanden.

Mehr als nur ein Stellplatz: Carport + Lagerraum
Der Wohnung ist ein eigener Carport-Stellplatz zugeordnet. Direkt daneben befindet sich ein versperrbarer Lagerraum: Ideal für Fahrrad, Autoreifen usw. In der Siedlung stehen mehrere Gästeparkplätze zur Verfügung; netten Besuchen steht also nichts entgegen.
Im Erdgeschoß des Hauses gibt es einen Trockenraum und einen Kinderwagenabstellraum, die mitbenützt werden können.

Einziehen & wohlfühlen – oder individuell gestalten
Diese Wohnung wurde bisher mit viel Herzblut gestaltet. Die freundlichen Wandfarben und die floralen Akzente verleihen ihr eine besondere Stimmung. Ob man diesen individuellen Stil übernimmt oder sich gestalterisch neu entfaltet – alles ist möglich.
Ein Zuhause, das Platz für Alltag, Kreativität und schöne Stunden bietet – in einer ruhigen, gut angebundenen Lage mitten in der Natur UND mit allen Nahversorgern des täglichen Bedarfs in der Nähe. Das klingt gut für dich? Dann freuen wir uns auf deine Anfrage!

Laufende Kosten:
Betriebskostenakonto: € 84,29
Reparaturrücklage: € 86,90
USt.: € 8,69
Vorschreibung gesamt: € 179,88

Heizung monatlich aktuell: € 126,-
Strom je nach Verbrauch.
(Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten)