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PROVISIONSFREI! Pension, Café, Restaurant, Betreutes Wohnen, Parkplätze, 7 parifizierte Wohneinheiten,12 Fremdenzimmer, Wohnungsumbau noch möglich, Top Lage! Provisionsfrei für den Käufer!

Kosten

Provisionshinweis
lt. Maklerverordnung
Weitere Kostendetails
auf Anfrage

Ausstattung

Räume
34
Toilettenräume
20
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
27
Top Lage

Merkmale

Fläche
1.151,68 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1980
Letzte Sanierung/Modernisierung
Laufend
Wohnfläche
844,95 m²
Grundstücksfläche
1.679 m²
Bürofläche
95,86 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
98.51
HWB-Klasse
C
fGEE
1.89
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Die Pension liegt in Toplage am Stadtrand- im Süden von Graz! Das Objekt wurde 1983/88/1992 laufend umgebaut und erneuert. Die Pension befindet sich auf einem Grundstück von 1279 m² mit Ausweisung von KG mit einer Dichte von 0,5-1,5. Die Bezugs-Grundfläche ist derzeit mit ca.1163,1m² verbaut aber noch nicht ausgereizt. In den 80iger Jahren wurde das Haus komplett ausgebaut und renoviert. Natürlich auch laufend Instand gehalten. Im Zuge der Renovierung wurde auch Wasser, Strom, Heizung erneuert.
Die Pension wird schon in 3. Generation von den Besitzern sehr erfolgreich geführt. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben. Dieses Betriebsobjekt, Pension bzw. Café mit 12 Gästezimmern, 7 Wohneinheiten und ein Büro mit 95,86m², ist für innovative Unternehmer optimal geeignet. Die Umsätze sind in den Bilanzen ersichtlich. Potenziellen Kaufinteressenten bzw. Investoren oder Gastronomen, wird auf Wunsch Einsicht in die Bilanzen gewährt. Das Objekt verfügt über 27 eigene Parkplätze. In der Nähe befindet sich auch ein Park and Ride, wo Gäste kostenfrei parken können .
Das Café hat eine kleine Niro-Küche . Der Thekenraum (ca. 80m²) hat ca. 50 Sitzplätze. Es gibt noch einen zweiten Gastraum mit ca. 30 Sitzplätzen für Frühstücksgäste. Der Gastgarten hat in etwa 50 Sitzplätze und ist nicht im Eigentum der Verkäufer, wird aber schon seit Generationen genützt (Gemeindeeigentum). Es handelt sich um ein ersessenes Recht für den künftigen Käufer. Es gibt eine Be- u. Entlüftung mit Wärmezuführung. Die Anspeisung der Theke erfolgt von den Kühlpulten die sich unter der Theke befinden. ( Soda Carbonator, Bier…) Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme mit Austragung über Radiatoren. Das interessante Objekt wird mit gesamtem Inventar abgegeben.
Raumaufteilung: EG: Thekenraum, Rezeption, kleine Niro-Küche für das Frühstück, 2 Gästeräume mit ca. 50 Sitzplätzen, Toiletten nach Geschlechtern getrennt, Heizraum, Kühlhaus und reichlich Lagermöglichkeit. Terrasse mit Gastgarten ca. 50 Sitzplätze, vom 2. Gastraum kommt man direkt über einen Mittelgang in die 12 Gästezimmer, weiters noch in mehrere Lagerräume bzw. auch Wirtschaftsräume und die Wäscherei.
OG: Von Norden (Parkplatz) im Außenbereich kommt man in den Vorraum und zu den 7 parifizierten Wohneinheiten (1 offene Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche, WC extra, 1Schlafzimmer,) alle sind mit einer 3 Jahresbefristung vermietet. Das Objekt wurde 1992 teilweise saniert und es erfolgte ein Umbau auf 7 Wohnungseinheiten. Es entspricht einem guten Standard der damaligen Zeit. Auf jeden Fall punktet die Toplage, die auch noch einem charmanten Dorfcharakter hat.
Sonstiges: Objektdaten: Flächen Summe
Gebäude EG: Top G1 306,73m² (Eigennutzung)
Top G17W1 70,97m²
Top 2 77,99m²
Top W3 40,49m²
Top W4 37,37m² 534,05m²

Flächen Summe
Gebäude DG: Top W5 80,09m²
Top W6 53,10m²
Top W7 95,86m²
Top W8 60,13m²
Top W9 48,26m² 534,05m²
Top W10 48,37m²
Top W11 69,95m²
Top W12 82,90m² 538,66m²
Summe 1072.71m²
Flächen
Abstellräume: Top W4 Zubehör 53,46m²
Top W4 Abstellr. 8,38m²
Waschraum 10,00m²
Abstellraum 7,13m² 78,97m²
Summe 78,97m²
Gesamt Summe ca. 1151,68m²

Die Daten wurden von Dritten übernommen. Die Firma Knoll übernimmt keine Haftung für genaue Flächenmaße. Diese können vom tatsächlichen Maß abweichen.
Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben (Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke Kindergarten, Post, diverse Schulen, Bauernmarkt, die Autobahnauffahrt nach Graz…).
Parkplätze für Kraftfahrzeuge sind ausreichend vorhanden.
Fotos zum Objekt sind bei Interesse gerne in unserem Büro mit vorheriger Terminvereinbarung einsehbar.
Zögern Sie nicht und rufen sogleich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin an.

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