PREISWERTES, SMART RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ IN GRÜNRUHELAGE IN FERNITZ

Nur 5 Geh- und gut 30 Busminuten von der Grazer Innenstadt entfernt, liegt dieses bereits renovierte Einfamilienhaus in grüner, ruhiger fernitzer Umgebung, sanft eingebettet in die schöne Hügellandschaft östlich der Mur. Das Haus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und in der Corona-Zeit vom Eigentümer, einem international tätigen Spitzentechniker, sehr smart und effizient renoviert. So wartet dieses Haus heute bezugsfertig mit intelligenten Lösungen auf, die viel Wohnkomfort bei sehr geringen laufenden Kosten bieten !!
Ursprünglich war das Haus so konzipiert, dass die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoß lagen und das EG vor allem als Keller genutzt wurde. Von diesem Konzept wurde bei der Renovierung abgegangen, sodass sich heute auch unten im Erdgeschoß, zwar etwas niedere, aber sehr schöne & großzügige Wohnräumlichkeiten befinden!
Im ersten Stock liegt nach wie vor der schöne, lichtdurchflutete Wohn- Eßbereich mit großzügig, offen verbundener Küche, des weiteren 2 überaus große Schlafzimmer (18 und 24 m2; letzteres theoretisch nochmals teilbar) sowie ein herrlich großes Bad mit feudaler Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Auch die Küche bietet alles, was das Herz begehrt; hochwertige Elektrogeräte und viel extra Arbeitsflächen. Auf dieser Ebene findet bereits eine Familie mit bis zu 2 Kindern ausreichend Platz, um angenehm wohnen zu können! Gibt es jetzt aber noch ein oder 2 ältere Kinder, braucht Mama oder Papa noch Raum zum Arbeiten, für Sport, Spiel oder Hobbys?! Für all diese Fälle steht das Erdgeschoß den zukünftigen EigentümerInnen zur Verfügung! Hier befinden sich ein schönes, kleines, neu errichtetes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ein Schlaf- oder Arbeitsraum (12 m2) sowie zwei herrlich große Räume mit 22 und 20 Quadratmetern. Vom größeren der beiden Räume gelangt man übrigens auf die schön angelegte Terrasse bzw. in den ebenen Garten. Letzterer bietet viel Platz zum Entspannen und oder zum Spielen für die Kinder! Im Erdgeschoß befinden sich weiters der Keller- und ein Technikraum. Apropos Technik: Das Haus wurde schon 2016 teilsaniert (u.a. Fenster) und erfuhr 2021/22 nochmals eine große Renovierung! Unter anderem wurde das ganze Haus (inklusive Dach- bzw. Dachboden) professionell gedämmt, Kältebrücken eliminiert, der Elektro-Verteiler erneuert, eine neue Heizungsanlage samt Warmwasseraufbereitung sowie eine große PV-Anlage installiert. Die nachhaltigen Maßnahmen haben zur Folge, dass das Haus mit wirklich sehr bescheidenen Energie-Kosten betrieben werden kann. Die monatlichen Ausgaben für Heizung ( ca. € 80,-/M) und Strom (ca. € 70,-/M), also DIE GESAMTEN ENERGIEKOSTEN ZUSAMMEN betrugen nach Abrechnung der Einspeisungserträge der 10 KW/H PV-Anlage (€ 1.400,-/pa) umgerechnet NICHT MEHR ALS € 34,- IM MONAT !!!
Die Liegenschaft wartet übrigens mit 2 großen Carport-Plätzen, und vor diesen mit viel freier Fläche für die Fahrzeuge der Besucher auf.
Ein wirklich attraktives Angebot, das schon jetzt das bietet, was bei vielen Einfamilienhäusern erst bevorsteht, nämlich eine umfangreiche & kostenintensive Sanierung, die zu einem modernen Wohnstandard und bescheidenen Energiekosten führt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen die perfekte Basis, um mit Ihrem ganz persönlichen Geschmack und Ihrem Interieur ein wahres Wohnjuwel für überschaubares Geld (und zu minimalen laufenden Kosten) zu schaffen!