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Hausmannstätten bei Graz/ Neubau Doppelhaushälfte/ ca.187 m² Garten/ provisionsfrei für den Käufer

Kosten

Kaufpreis

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
13,62 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
22,99 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
97,96 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2018
Wohnfläche
97,96 m²
Nutzfläche
187,33 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
47
HWB-Klasse
A
fGEE
0.78
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 97,96 m²
Grundanteil: ca. 187,33 m²
Terrasse: ca. 22,99 m², Süd-West Ausrichtung
Balkon: ca. 13,62 m²
Parkplatz: Carportplatz möglich
Lage: ruhige Sackgassenlage
Vorzüge: Erstbezug, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, Vollwärmeschutz, Eigengarten, moderner Baustil,
Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentral
Baujahr: 2018
Heizwärmebedarf: A -> 47 kWh/m²a
Provision:provisionsfrei für den Käufer


In Hausmannstätten bei Graz entstehen Doppelhaushälften in ruhiger Sackgassenlage

Nur ca. 3,8 Kilometer von der "Grazer Stadtgrenze" entfernt und nur wenige Gehminuten vom Ortskern in Hausmannstätten entfernt, entstehen bis Sommer 2019 sechs Häuser mit je 2 Doppelhaushälften.


Zur Aufteilung:

Erdgeschoß: Eingangsbereich, Garderobe, Wc, Abstellraum, offene Küche im ca. 34 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Richtung Süd-West ausgerichtete ca. 22 m² große Terrasse.

Obergeschoß: Wc extra, Bad mit Fenster und Dusche (Badewanne kann entweder zusätzlich oder ergänzend zur Dusche dazu bestellt werden), 2 Kinderzimmer und ein großes "Eltern"-Schlafzimmer mit Zugang auf den ca. 13m² großen Balkon. Dank der Bauweise gibt es im 1.OG. keine schräge Wände, somit kann jeglicher Einrichtungswunsch erfüllt werden.

Die reine Grünfläche (Grundanteil abzüglich der gepflasterten Terrasse) beträgt ca.157m² und bietet somit genügend Platz für einen Swimming-Pool, Grillplatz oder den Spielbereich der Kinder.

Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentral-Fußbodenheizung mittels modernster Brennwerttechnik und dank der ziegelmassivbauweise der Außenwände und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie die Werte im Energieausweis wiederspiegeln.

Im Kaufpreis inkludiert ist der Kellerersatzraum (ca.6 m² groß).

Hausmannstätten bei Graz bietet ländlichen Flair, jedoch erreicht man die Grazer Innenbezirke mit dem Auto in weniger als 15 Minuten (bis zur Merkur Arena, ehemals Arnold Schwarzenegger Stadion sind es ca. 8,5 Kilometer) und die öffentliche Verkehrsbindung ist auch sehr gut.
Im Umkreis von 800 Meter, also wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Gemeindeamt Hausmannstätten, Cafe Sichtbar uvm...

Die Nebenkosten betragen 5,8% und darin inkludiert sind: Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung, Vertragsabwicklung (Notar, Beglaubigung, Gerichts und Barauslagen) und Steuer.

Expose, Lageplan, Grundrisse, Visualisierungen, Bau und Leistungsbeschreibung, etc. erhalten Sie gerne unverbindlich nach Erhalt einer unverbindlichen Anfrage bzw. eines Anrufes.

Entfernungen:

öffentl.Verkehrsmittel: ca. 260 Meter
Supermarkt, Bank, Arzt, Apotheke im Umkreis von 800 Meter
Volkschule und NMS- Hauptschule: ca. 1,2 Kilometer
Autobahnauffahrt: ca. 3,9 Kilometer
Magna Steyer: ca. 4,1 Kilometer
Murpark: ca. 8,7 Kilometer
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
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