Gut Kellerhof: Das Anwesen im Großraum Graz: 600 Jahre Geschichte, 14.221 m² Privatgrund, 1.520 m² Nutzfläche.

Es gibt Häuser, und es gibt das eine Anwesen, an dem sich alle anderen messen lassen müssen. Das Gut Kellerhof ist dieses Anwesen.

Seit fast 600 Jahren steht der Gutshof auf seinem sonnigen Plateau südlich von Graz. Er wurde um 1437 errichtet und hat Jahrhunderte überdauert. Heute verbindet er historische Mauern, Gewölbe und Bausubstanz mit Architektur und Komfort der Gegenwart, auf einem Niveau, das in der Steiermark kaum ein zweites Objekt erreicht.

14.221 M² PRIVATSPHÄRE MIT EIGENEM GOLFPLATZ

Rund 1,4 Hektar eigener Grund schirmen das Gut von der Außenwelt ab. Von der Terrasse geht der Blick über die Hügellandschaft bis zur Koralm. Der parkähnliche Garten mit Teich lädt zum Verweilen ein. Ein Golfplatz direkt am Anwesen macht den Abschlag zum Teil des Alltags.

1.520 M² WOHNFLÄCHE OHNE KOMPROMISSE

Der historische Bestand bietet repräsentative Wohn- und Empfangsräume mit großzügigen Raumhöhen. Die Schlafzimmer sind als eigene Suiten angelegt, jede mit privatem Bad.

Im modernen Zubau aus 2010 liegt der Wellnessbereich: ein Hallenbad, Ruhezonen und Raum zur Regeneration, das ganze Jahr über und unabhängig vom Wetter. Für den Sommer gibt es zusätzlich einen Pool im Freien, mit Sonne bis zum Abend.

Die historischen Gewölberäume eignen sich als Weinkeller, Bibliothek oder Raum für private Empfänge. Dazu kommen ein weiterer Dachausbau und eine Garage.

ZUM KAUFPREIS FERTIGGESTELLT – ODER NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN

Zum angegebenen Kaufpreis wird das Gut vollständig fertiggestellt übergeben. Der Käufer übernimmt keine Baustelle, kein Bauherrenrisiko und keine Nachkalkulation, sondern ein bezugsfertiges Anwesen.

Wer jetzt einsteigt, kann die letzte Bauphase noch selbst mitbestimmen: Grundrisse, Materialien, Bäder und Ausstattung lassen sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Ein rascher Einstieg bietet damit Raum für die eigene Handschrift und auch eine gewisse Verhandlungsbasis beim Fertigstellungsumfang und beim Preis.

LAGE

Das Gut Kellerhof liegt in Hausmannstätten, wenige Minuten südlich der Landeshauptstadt Graz, in sonniger und absolut ruhiger Lage. Die Lage verbindet Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Stadt.

- Graz-Zentrum: in kurzer Fahrzeit erreichbar
- Flughafen Graz: ca. 10 bis 15 Minuten, mit nationalen und internationalen Verbindungen
- A2 Südautobahn und A9 Pyhrnautobahn: schnelle Anbindung Richtung Wien, Klagenfurt, Slowenien und in den gesamten Alpen-Adria-Raum

Damit eignet sich das Gut als Hauptwohnsitz, als Landsitz für Familie und Gäste, als diskreter Firmensitz oder als Rückzugsort für wichtige Entscheidungen. Ein Grundstück dieser Größe in dieser Nähe zu Graz kommt kaum auf den Markt.

AUSSTATTUNG

- Eigener Golfplatz
- Hallenbad im modernen Zubau mit Wellnessbereich und Ruhezonen
- Außenpool
- Parkähnlicher Garten mit Teich
- Terrassen mit Fernblick bis zur Koralm
- Repräsentative Wohn- und Empfangsräume mit großzügigen Raumhöhen
- Schlafzimmer als Suiten mit eigenen Bädern
- Fußbodenheizung
- Holz- und Steinböden
- Historische Gewölberäume
- Zusätzlicher Dachausbau
- Garage
- Schlüsselfertige Übergabe, Fertigstellung im Kaufpreis enthalten

AUF EINEN BLICK

- Grundstück ca. 14.221 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 1.520 m²
- Historischer Gutshof, errichtet ca. 1437
- Moderner Zubau aus 2010
- Eigener Golfplatz
- Hallenbad, Außenpool und Wellnessbereich
- Parkähnlicher Garten mit Teich
- Fernblick bis zur Koralm
- Suiten mit eigenen Bädern
- Historische Gewölbe, Dachausbau, Garage
- Schlüsselfertige Übergabe, Fertigstellung im Kaufpreis enthalten

Gut Kellerhof wird nur an einen Käufer gehen. Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung, diskret und nach Terminvereinbarung.

Die Abbildungen wurden teilweise mit KI bearbeitet bzw. visualisiert und zeigen Gestaltungsbeispiele. Maßgeblich ist der vertraglich vereinbarte Fertigstellungsumfang zum Zeitpunkt der Übergabe.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und gegen Nachweis der Finanzierbarkeit.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)