Großzügiges Familiendomizil – Zwei Wohneinheiten möglich, in sonniger Ruhelage, 15 Minuten von Graz!
Kosten
Kaufpreis
€ 698.500,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Gartenfläche
900 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Massivbauweise, ca. 213 m² Wohnnutzfläche, ca. 1.897 m² Grundstück, 4 Schlafzimmer, ausgebautes Obergeschoss mit Möglichkeit zur zweiten Wohneinheit, ca. 55 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ca. 33 m² Wintergarten, Kachelofen, Pool mit verschließbarer Überdachung, mehrere Terrassen, gepflegte Grünflächen, Öl-Zentralheizung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Obergeschoss, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 WCs, großer Keller, Garage mit ca. 42 m², zusätzliche Freistellplätze, Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz.
Merkmale
Fläche
213 m²
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
1.897 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
84.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.46
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
In ruhiger Grünlage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Wohnanwesen als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Highlights auf einen Blick:
• 4 Schlafzimmer
• Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen.
• Ca. 33 m² großer Wintergarten
• Gemütlicher Kachelofen
• Moderner Pool mit verschließbarer Überdachung
• Ca. 900 m² gepflegte Rasenfläche
• Großer Keller mit Garage
• Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei weitere Stellplätze
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
• Vorraum
• ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• 2 Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
OBERGESCHOSS
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum
• Wohnbereich
• Küchenanschlüsse vorbereitet, daher Küchenbereich möglich
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
KELLERGESCHOSS
• Garage
• Vorraum
• Technikraum
• 2 großzügige Kellerräume
• Badezimmer mit Dusche und WC
Weitere Eckdaten:
• Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 123 m²
• Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 90 m²
• Keller: ca. 113 m² inklusive Garage
• Garage: ca. 42 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.897 m²
• Beheizung: Ölheizung, Zentralheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz
• Außenbereich mit Poolanlage samt verschließbarer Überdachung, mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen, Garage sowie zusätzlichen Freistellplätzen; die Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge ist möglich.
• Ruhige, sonnige Lage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt
* Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung
Dieses Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Highlights auf einen Blick:
• 4 Schlafzimmer
• Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen.
• Ca. 33 m² großer Wintergarten
• Gemütlicher Kachelofen
• Moderner Pool mit verschließbarer Überdachung
• Ca. 900 m² gepflegte Rasenfläche
• Großer Keller mit Garage
• Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei weitere Stellplätze
Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
• Vorraum
• ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• 2 Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
OBERGESCHOSS
• Vorraum
• 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum
• Wohnbereich
• Küchenanschlüsse vorbereitet, daher Küchenbereich möglich
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
KELLERGESCHOSS
• Garage
• Vorraum
• Technikraum
• 2 großzügige Kellerräume
• Badezimmer mit Dusche und WC
Weitere Eckdaten:
• Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 123 m²
• Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 90 m²
• Keller: ca. 113 m² inklusive Garage
• Garage: ca. 42 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.897 m²
• Beheizung: Ölheizung, Zentralheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz
• Außenbereich mit Poolanlage samt verschließbarer Überdachung, mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen, Garage sowie zusätzlichen Freistellplätzen; die Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge ist möglich.
• Ruhige, sonnige Lage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt
* Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung