Familienfreundliches Wohnen mit Reihenhauscharakter in Eggersdorf bei Graz

Nahezu Erstbezug | 5 Schlafräume | Privater Garten | Hochwertige Küche | 2 PKW-Stellplätze

Diese großzügige, reihenhausähnliche Wohnung in Eggersdorf bei Graz verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Reihenhauses. Die durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen, fünf separate Schlafräume sowie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich bieten außergewöhnlich viel Platz und machen die Immobilie besonders für Familien interessant.

Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der private Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie.

Die Wohnung wurde von einem Unternehmen erworben, jedoch bislang nicht bewohnt bzw. genutzt. Sie befindet sich daher in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und vermittelt ein Wohngefühl, das einem Erstbezug sehr nahekommt.

Eine hochwertige Küche sowie ein praktischer Vorraumverbau wurden bereits eingebaut. Zwei PKW-Abstellplätze – ein Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien – sind im Kaufpreis inkludiert.

RaumaufteilungErdgeschoß

Eingangsbereich
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein bereits vorhandener hochwertiger Vorraumverbau sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.

Wohn-/Ess-/Kochbereich
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die bereits eingebaute hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.

Schlafzimmer 1
Ein vollwertiger Schlafraum befindet sich bereits im Erdgeschoß. Dieser eignet sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglicht dadurch eine besonders flexible Nutzung.

Gäste-WC
Das separate Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Terrasse & privater Garten
Die Terrasse und der eigene Garten schaffen zusätzlichen privaten Freiraum. Ob gemeinsames Essen im Freien, entspannte Stunden auf der Terrasse oder Platz zum Spielen für die Kinder – der Außenbereich stellt eine attraktive Erweiterung des Wohnraums dar.

Obergeschoß

4 weitere Schlafzimmer
Im Obergeschoß befinden sich vier weitere, separat vom Gang aus begehbare Schlafräume.

Damit verfügt die Wohnung über insgesamt fünf vollwertige Schlafräume, die individuell als Eltern-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Gerade für größere Familien oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice bietet diese Raumaufteilung ein hohes Maß an Flexibilität.

Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Dachraum – ca. 20,40 m²
Zusätzlich steht eine Dachraumfläche von ca. 20,40 m² zur Verfügung, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinweis: Die Dachraumfläche ist nicht als Wohnraum nutzbar.

Ausstattung & Highlights

• 5 separate Schlafräume
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Nahezu Erstbezug – bislang nicht bewohnt bzw. genutzt
• Reihenhausähnlicher Charakter mit zwei Wohnebenen
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Große Fensterflächen und helle Räume
• Hochwertige, bereits eingebaute Küche
• Hochwertiger Vorraumverbau
• Privater Garten mit Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Zusätzliche Dachraumfläche von ca. 20,40 m²
• 1 Carport-Stellplatz
• 1 zusätzlicher PKW-Abstellplatz im Freien
• Beide PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert

Viel Platz für die ganze Familie

Fünf separate Schlafräume und ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlich geräumigen Zuhause. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt dabei für eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche und unterstreicht den Reihenhauscharakter.

Der private Garten mit Terrasse, die hochwertige bereits vorhandene Ausstattung und die beiden inkludierten PKW-Stellplätze ergänzen das großzügige Raumangebot.

Eine interessante Gelegenheit für Familien, die in Eggersdorf bei Graz ein modernes Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und dem Wohngefühl eines Reihenhauses suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <5.250m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap