Ehemalige Schmiede mit Charakter | vielseitiges Grundstück

In der Gemeinde Kumberg befindet sich diese besondere Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Die Lage verbindet eine gut erreichbare Position mit einem gewachsenen Umfeld und eignet sich ideal für alle, die ein Objekt mit Substanz, Nutzungsmöglichkeiten und eigener Identität suchen.

Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut und ist somit gesichert.
Durch die Widmung WA 0,2–0,4 bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für künftige Überlegungen – sei es zur weiteren Nutzung des Bestandsgebäudes, zur Adaptierung oder zur Entwicklung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.019 m² und ist mit einer ehemaligen Schmiede bebaut, die vom Vorbesitzer bis zuletzt als Werkstatt genutzt wurde.
Das Bestandsgebäude verfügt laut vorliegenden Informationen über einen öffentlichen Strom- und Kanalanschluss.
Ein öffentlicher Wasseranschluss ist derzeit nicht vorhanden; die Wasserversorgung erfolgt aktuell über eine Quelle.
Die Gestattung durch den Quellenbesitzer erfolgt bis auf Widerruf und ohne Haftung für Qualität, Durchflussmenge oder sonstige Eigenschaften.
Eine Leitung des Wasserverbandes Schöckl Alpenquell befindet sich in der Nähe.

Das Gebäude selbst überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und die klare, nutzbare Struktur.
Laut Plan befinden sich im Bestand unter anderem ein Büro, ein WC, eine Stiege ins Obergeschoss, der Bereich der ehemaligen Schmiede mit Schmiedeofen sowie weitere Arbeits- und Werkstattflächen.
Ergänzt wird das Gebäude durch einen großzügigen überdachten Vorplatz, der zusätzliche Nutzfläche und flexible Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Ob eine Betriebsstättengenehmigung für die bisherige Nutzung als Werkstatt vorliegt, ist derzeit noch nicht bekannt und wäre bei geplanter gewerblicher Nutzung entsprechend zu prüfen.

Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Menschen mit Ideen: als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier, Schauraum, kleines Gewerbeobjekt oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial.

Ein Objekt für alle, die nicht nach Standard suchen, sondern nach einem Ort mit Geschichte, Substanz und Möglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <9.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap