Projekt MIT49 – Moderner ERSTBEZUG in Graz Puntigam

Projekt MIT49 – Modernes Wohnen in Graz Puntigam

Exklusive Erstbezugs -Wohnhausanlage

Das Projekt MIT49 in der Mitterstraße 49, 8055 Graz, bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnhausanlage umfasst 43 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 36 und 77 m², verteilt auf fünf Baukörper.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ruhige und zentrale Lage in Graz Puntigam.
• 43 Wohnungen mit durchdachten Raumkonzepten.
• 48 Tiefgaragenplätze und 88 Fahrradabstellplätze.
• Hochqualitative Bauweise: Massivbauweise mit energieeffizienter Dämmung.
• Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage
• Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und hochwertige Materialien.

Erstklassige Ausstattung

Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und elegante Ausstattung gelegt. Alle Wohnungen verfügen über:

• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
• Elektrisch bedienbare Rollläden.
• Private Außenbereiche: Balkone, Terrassen oder Gärten.
• Klebeparkettböden und hochwertige Sanitäreinrichtungen.
• Moderne Küchen mit Komplettausstattung: (E-Herd,Kühlschrank mit 3-fach-Gefrierfach, Mikrowelle, Geschirrspüler )
• Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnhausanlage überzeugt durch eine hervorragende Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen:

• Bushaltestelle: 1 Minute (ca. 80 m).
• Straßenbahn: Bequemer Zugang zu Linien im Grazer Nahverkehrsnetz.
• Bahnhof: Der Bahnhof Graz/Puntig ist schnell erreichbar.

Nahversorgung und Freizeit

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:

• Supermärkte (Hofer, Lidl, Billa, Penny): zwischen 750 m und 1 km.
• Gesundheitseinrichtungen: Arzt und Apotheke unter 1 km.
• Schulen und Kinderbetreuung: Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von weniger als 1 km.
• Freizeitmöglichkeiten: Radweg, Parks und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a
• Energieklasse: B

Das Projekt MIT49 erfüllt höchste energetische Standards und bietet ein nachhaltiges Wohnkonzept in bester Lage.

Kontaktieren Sie uns

Entdecken Sie modernes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Graz! Für weitere Informationen erreichen Sie uns unter [Telefonnummer entfernt].

WOHNUNG TOP 35

Diese stilvolle Wohnung bietet 65 m² Wohnfläche und eine großzügige 33 m² Terrasse/Balkon/Garten. Die Raumaufteilung ist optimal und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer
• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• WC
• Badezimmer

Kosten:

Monatliche Miete:

• Gesamtmiete: € 1.015,00 (inkl. Betriebskosten und USt)
• Optional: Stellplatz für € 72,00 (inkl. USt)

Hinweis: Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350 (zzgl. 20 % USt)

Infrastruktur:

Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch die Nähe zu allem, was Sie benötigen:

• Nahversorgung: 
• Gesundheitsversorgung: 
• Bildungseinrichtungen: 
• Freizeitmöglichkeiten:

Verkehrsanbindung:

Profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung:

• Bushaltestelle: Nr 78 Minuten entfernt  ca. 30m
• Verbindung: 62, 65, Straßenbahn Linie 7,Puntigam Bahnhof S-Bahn

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 38 kWh/m²a
• Energieklasse: B

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

• Telefon: [Telefonnummer entfernt]
• E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap