Ihr Rückzugsort in der Stadt – Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Freifläche!

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Im Brauquartier Puntigam erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in einem durchdacht geplanten Quartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht das Projekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien.

Besonders praktisch ist die gute Lage im Grazer Bezirk Puntigam: Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Quartier zur Verfügung stehen.

Das Quartierskonzept bietet dabei weit mehr als nur Wohnraum. Ein eigenes Quartiersbüro dient als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Gemeinschaftsflächen, ein Fitnesscenter, ein Dachgarten sowie Carsharing-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch für Familien bietet das Brauquartier ideale Voraussetzungen: Großzügige und sichere Spielplätze befinden sich direkt innerhalb des Wohnareals und schaffen ausreichend Platz für Freizeit und Bewegung.

Highlights dieses Projekts:

• Provisionsfreie Vermietung
• Modernes und durchdachtes Quartierskonzept
• Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Zahlreiche Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten
• Fitnesscenter und Dachgarten direkt im Quartier
• Großzügige Spielplätze für Familien
• Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
• Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Umluft und Spüle
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne und pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen
• Effiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf
• Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit
• Internet- und TV-Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Tiefgaragenplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar

BRAUQUARTIER 15-17 TOP 92

Die Wohnung mit ca. 72,00 m² Wohnfläche und ca. 25,69 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer 
• separates WC
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche
• 1.Zimmer
• 2.Zimmer
• 3.Zimmer

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten

monatliche Mietkosten: € 1.035,45 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt.

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Infrastruktur

Die Lage des BRAUQUARTIER PUNTIGAM zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Quartier vorhanden.

Nahversorgung:

• Supermärkte
• Ärzte
• Apotheke

Freizeit & Erholung:

• Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer nähe
• Dachgarten
• Gemeinschaftsräume
• Spielplätze, die insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten

Verkehrsanbindung:
Die Shopping City Seiersberg erreichen Sie nur in wenigen Minuten mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Graz bequem und stressfrei innerhalb von 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon:[Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <625m
Klinik <3.350m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <875m
Universität <3.275m
Höhere Schule <3.475m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.200m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <1.650m
Bahnhof <375m
Flughafen <5.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap