7,1% Rendite! Vermietete Gewerbeliegenschaft im Grazer Speckgürtel – attraktives Anlageobjekt in Seiersberg

In ruhiger Lage am Höhenweg 20, nur wenige Minuten vom Shopping Center Seiersberg entfernt, befindet sich dieses großzügige und derzeit vermietete Gewerbeobjekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.



Die Liegenschaft wird aktuell von einem erfolgreichen Facility-Unternehmen als Büro- und Mitarbeiterhaus genutzt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der guten infrastrukturellen Anbindung bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung.



Kaufpreis: € 950.000,-

Netto-Miete: € 67.716,- p.a. möglich

Rendite: 7,13%



Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 1.134 m²


• Nutzfläche: ca. 719 m²


• Heizung: Öl + Solaranlage für Warmwasser


• Parkplätze für bis zu 16 Fahrzeuge

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Aufenthaltsbereich, Küche, zwei Gästezimmer mit eigenen Bädern, vier Lagerräume, Büroräume für drei Arbeitsplätze, separate Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Obergeschoss: Zwölf Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Kellergeschoss: ca. 100 m² Lagerfläche.



Die verkehrsgünstige Lage – nur 3,5 km zur A9 und wenige Gehminuten zu den Buslinien 70 und 665 – sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Buchkogel) befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Ein Objekt mit Potenzial – ideal für Anleger, Unternehmen oder Entwickler, die eine solide Basis in gefragter Grazer Stadtrandlage suchen.