Wohnen mit Weitblick – Stilvoll leben im Süden von Graz

Green City Living – Urbanes Wohnen im Grünen mit perfekter Nahversorgung

Mitten im lebendigen Bezirk Straßgang gelegen, bietet Green City Living modernes Wohnen in einer der grünsten und am besten erschlossenen Wohngegenden von Graz.

Umgeben von weitläufigen Parkflächen, mit idealer Anbindung und Nahversorgung direkt vor der Haustür, richtet sich dieses Projekt an alle, die das Leben im Grünen mit städtischem Komfort verbinden möchten.

Das Projekt auf einen Blick:

• 246 hochwertige Mietwohnungen – bezugsfertig seit 2019
• Wohnungsgrößen von ca. 49 m² bis 81 m²
• Alle Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Garten
• Moderne Architektur und effiziente Grundrisse
• Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung
• Tiefgaragenplätze zur Anmietung verfügbar
• Liftanlagen in allen Gebäuden
• Provisionsfreie Vermietung

Architektur & Ausstattung

Die durchdachte architektonische Gestaltung bietet lichtdurchflutete Räume mit idealer Raumaufteilung.

Großzügige Fensterflächen, süd- bzw. westseitige Ausrichtungen sowie private Freiflächen garantieren hohen Wohnkomfort.

Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnbereichen, elegante Fliesen in den Nassräumen und moderne Sanitärlösungen sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie Kellerabteile, Fahrradabstellräume sowie E-Ladestationen in der Tiefgarage.

Haus 16 - Wohnung Top 13:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,73 m² Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5,97 m²
• separate Toilette - ca. 2,33 m²
• Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,53 m²
• großer Wohn-/Essbereich - ca. 24,51 m² 
• offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
• Schlafzimmer - ca. 12,47 m² 

Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 715,93 Euro (inkl. BK und USt.).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).

Lage & Infrastruktur:

Die Lage bietet nicht nur Ruhe im Grünen, sondern auch ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung:

• Nahversorgungszentrum (Billa, Bäckerei, Apotheke, Trafik): direkt im Areal
• Bushaltestelle „Ankerstraße“ (Linien 31, 31E, 62, N2): ca. 200 m
• Kindergarten & Schule: ca. 500–700 m
• Straßganger Bad: ca. 800 m
• Schloss St. Martin: ca. 1,4 km
• Shopping City Seiersberg: ca. 4,5 km
• Weblinger Gürtel / Anschlussstelle A2 & A9: ca. 2,5 km
• Grazer Hauptbahnhof: ca. 6,5 km (15 Min mit dem Auto)

Das umliegende Quartier lädt mit großzügigen Parkflächen, Spielzonen und Spazierwegen zum Verweilen und Entspannen ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich Lebensqualität wünschen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:

[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <150m
Klinik <3.025m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.625m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <1.500m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <2.400m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <1.050m
Flughafen <6.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap