Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, nachhaltigem Energiekonzept und Top-Lage im Südwesten von Graz

Beste Lage mit perfekter Infrastruktur

Im Südwesten von Graz entsteht ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben und grüne Umgebung vereint. Die Harter Straße überzeugt mit bester Infrastruktur, schneller Anbindung und kurzen Wegen ins Zentrum.

Diese 2-Zimmer Wohnung bietet einen Vorraum, 1 Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Platz für eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der ostseitig ausgerichtete Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und viel Raum für Erholung im Freien.

Das Projekt umfasst insgesamt 42 Eigentumswohnungen von ca. 45 bis 114 m², verteilt auf vier Gebäude. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: Photovoltaikanlage, Fernwärme und optional E-Ladestationen in der Tiefgarage sorgen für energieeffizientes Wohnen.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Auch Bus- und Straßenbahn-Stationen sind schnell erreichbar, während die nahe Autobahnanbindung für Pendler*innen besonders attraktiv ist. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 43 Tiefgaragenplätze, überdachte Fahrradabstellplätze sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Am Buchkogel warten Rad- und Wanderwege, das Freibad Straßgang lädt im Sommer zum Schwimmen ein und auf dem Kehlberg oder Ölberg können Sie die Natur genießen. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie bequem in nur 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Auch für Anleger*innen ist das Neubauprojekt eine interessante Möglichkeit. Die hochwertigen Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung und bieten eine solide Wertanlage in einer dynamisch wachsenden Region.

Auszug aus den Ausstattungshighlights:

• Attraktive Lage im Südwesten von Graz

• 42 Eigentumswohnungen von ca. 45 bis 114 m², inkl. 8 Penthäuser

• Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten mit Blick in den Innenhof

• Vier Gebäude mit individuellen Wohnkonzepten: Glück, Wonne, Heiterkeit, Harmonie

• Hervorragende Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote

• Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und nahe Autobahnanschluss

• Nachhaltiges Energiekonzept: Photovoltaik, Fernwärme, E-Ladestationen (optional)

• Innenstadt schnell erreichbar: ca. 15 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Rad

• Geeignet für Anleger*innen: solide Wertanlage mit hohem Vermietungspotenzial

Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Beratungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]

Gebührenbefreiung:

keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*

• auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.

Jungfamiliendarlehen:

Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap