Kehlberg – dort, wo exklusives Wohnen auf Natur trifft!!

Willkommen an einem der begehrtesten Wohnstandorte von Graz! Diese stilvolle Gartenwohnung am Kehlberg vereint naturnahes Wohnen, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort in einer außergewöhnlich ruhigen Lage.

Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem einladenden Vorraum, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Garten mit einer Gesamtfläche von rund 357 m². Davon sind ca. 123 m² laut Nutzwertgutachten der Wohnung zugeordnet, weitere ca. 234 m² stehen aufgrund einer Benützungsvereinbarung exklusiv zur Verfügung. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, einen unverbaubaren Grünblick und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 20 m² lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie zwei weitere nicht überdachte KFZ-Abstellplätze, wodurch ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste vorhanden ist.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

• Ca. 71 m² Wohnfläche
• Ca. 357 m² Gartenfläche
• Ca. 20 m² Südwest-Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• Heller Wohn-/Essbereich mit Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 1 Carport-Stellplatz
• 2 zusätzliche Freistellplätze
• Absolute Ruhelage
• Traumhafter Grünblick
• Exklusive Wohnlage am Grazer Kehlberg

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap