GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG, ABSOLUTE RUHELAGE!

LIEBEVOLLE DETAILS, DIE SIE VERZAUBERN WERDEN!

Am Fuße des idyllischen Gedersberg erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, das Ihren  Wohnwünschen bestimmt gerecht wird.

Der Whirlpool, die Saunen und die licht- sowie sonnendurchflutete Galerie sind wunderbare Zonen für Ihre Entspannung und Entschleunigung.

Der großzügige Wohnkeller bietet genügend Platz für Ihre individuellen Hobbys, die eigene Werkstatt und für ausreichend Stauraum.

Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und genießen gleichzeitig die Nähe zur Grazer Innenstadt.

Für Sie zusammengefasst:

•Ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

•Ca. 1.490 m² uneinsichtiges Grundstück

•Ca. 180 m² voll ausgebauter & wirklich nutzbarer Keller -  ca. 75 m² große Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Weinkeller & Werkstatt

•Absolut ruhige & verkehrsberuhigte Seitengasse

•Elektrische Jalousien & Markisen

•3 Bäder & WCs – zwei Bäder jeweils mit Badewanne, Sprossenheizkörper & Fenster

•Infrarot- und finnische Sauna, Whirlpool & Klimaanlage

•Fußbodenheizung & offener Kamin

•2 Autoabstellplätze in der Garage, 4 Autoabstellplätze im Freien & E-Ladestation

•Supermärkte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar

•Kaufpreis: € 1.295.000,--

•Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap