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GRAZ-STRAßGANG! Exklusive Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer, Carport und toller Infrastruktur!

Kosten

Kaufpreis
€ 390.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
102,06 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport
- Massiv gebaut
- Günstige Betriebskosten (HWB ca 41,3 kWh/m2a)
- Sorglos Paket - Schlüsselfertig
- Komfortable Fußbodenheizung über Wärmepumpe (pro Haus 1x)
- 4 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoß
- Moderner, offener Wohnbereich.
- Große Terrasse
- Kellerersatzraum
- Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, Sanitär)
- 1 Carports und 1 Autoabstellplatz pro Haus
- Verfügbar ab: Herbst 2019

Merkmale

Fläche
116,41 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
116,41 m²
Grundstücksfläche
228,76 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
34.6
HWB-Klasse
B
fGEE
0.97
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Ankommen – Heimkommen – Wohlfühlen!
In einer Sackgasse und familienfreundlichen Umgebung, liegt diese sehr schöne und moderne Doppelhaushälfte. Als Erstbezug mit 116,41 m² Wohnfläche als Ziegelmassiv (plus 16 cm Wärmedämmung) errichtet und ca. 229 m² Grundfläche. Zusätzliche Fläche von ca. 201,56 m² weist auf Allgemeinfläche für die Zufahrt über die Privatstraße sowie der Vorplatz für beide Häuser. Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen begrünten Garten, ein Carport, einen Autoabstellplatz sowie einen 5,45 m² Kellerersatzraum.
Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-, Ess-, Küchenbereich des Hauses umfasst ca. 33,17 m² und ist nach Süden hin ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 23,66 m² große Südterrasse mit wundervollem Blick in den Gartenbereich. Ein Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie Luftwärmepumpe - welche eine Beheizung mittels Fußbodenzentralheizung ermöglicht - Abstellraum, Garderobe, ein Schlafzimmer sowie eine Gästetoilette sind ebenfalls ein Teil des Erdgeschoßes.
Im Obergeschoß befinden sich weitere drei Zimmer, das Badezimmer mit barrierefreie Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster. Der perfekte Grundriss und alle getrennt begehbaren Räume, spiegeln die gelungene Architektur dieses wundervollen Hauses wieder. Ganztagssonne durch die Süd-Ost Lage und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert.
Weiters zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster und Schiebetüren mit elektrischen Rollos. Die erforderliche Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen) sind vollumfänglich gegeben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihrem wunderschönen Garten ist garantiert!

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