Geräumige 3-Zimmerwohnung FÜR ANLEGER | großer Garten, Terrasse und Küche! | vermietet
Kosten
Kaufpreis
€ 305.195,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Weitere Kostendetails
Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu.
Hinweis Miete/Rendite: Die vom Mieter bezahlte Gesamtmiete beinhaltet zusätzlich einen Tiefgaragen-Stellplatz (netto € 67,65/Monat). Der Stellplatz ist nicht Gegenstand dieses Wohnungs-Kaufangebots. Die ausgewiesene Netto-Miete (€ 766,74/Monat) und die IST-Rendite beziehen sich ausschließlich auf die Wohnung.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Garten
Ja
Gartenfläche
174,79 m²
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Hier erwartet Sie eine hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Garten und einer einladenden Terrasse. Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Wohnkonzept begeistern und erleben Sie ein neues Maß an Komfort und Wohnqualität. Genießen Sie Ihre Zeit im Freien und entspannen Sie auf der Terrasse, während der Garten Ihnen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Durch die großen Fensterflächen nach Süden werden alle Wohnräume mit Licht durchflutet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung, welche das Wohnklima positiv beeinflusst.
Zimmeraufteilung:
• 1 geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 Gäste WC
• 1 Abstellraum
• 1 Wohn/-Küchenbereich (mit Zugang auf die Terrasse)
• 2 Schlafzimmer
Das Wichtigste auf einen Blick:
• 66,97 m² Wohnfläche
• moderne Küche inkl. Elektrogeräte
• große, überdachte (Südwest) Terrasse - 15,14 m² inkl. Wasser-und Stromanschluss
• großer Garten ca. 174,79 m²
• Kellerraum vorhanden
• Garagenplatz mit Starkstromanschluss
• Verkehrsgünstig gelegen (Bus/Autobahn)
Wir versprechen Ihnen einen Wohn(t)raum in angenehmer, ruhiger und netter Siedlungslage!
Zimmeraufteilung:
• 1 geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 Gäste WC
• 1 Abstellraum
• 1 Wohn/-Küchenbereich (mit Zugang auf die Terrasse)
• 2 Schlafzimmer
Das Wichtigste auf einen Blick:
• 66,97 m² Wohnfläche
• moderne Küche inkl. Elektrogeräte
• große, überdachte (Südwest) Terrasse - 15,14 m² inkl. Wasser-und Stromanschluss
• großer Garten ca. 174,79 m²
• Kellerraum vorhanden
• Garagenplatz mit Starkstromanschluss
• Verkehrsgünstig gelegen (Bus/Autobahn)
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Merkmale
Fläche
66,97 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2022
Wohnfläche
66,97 m²
Nutzfläche
256,9 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.80
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang.
Attraktive Anlagechance in Graz: Im modernen Wohnpark Primelweg investieren Sie in bereits vermietete Wohnungen mit sofortigen Mieteinnahmen. Die 2- bis 3-Zimmer-Einheiten (ca. 35–70 m²) überzeugen durch durchdachte Grundrisse, private Freiflächen und nachhaltige Bauweise. Die gefragte Lage mit sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität sorgt für stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Zusätzlicher Vorteil: keine Parkraumbewirtschaftung – kostenloses Parken für Besucher im Umfeld möglich, ein klares Plus für Mieter. Eine solide Kombination aus Rendite, Lagequalität und Zukunftssicherheit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihre zukunftssichere Kapitalanlage im Herzen von Graz.
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