Gartenwohnung in absoluter Ruhelage Barrierefrei, TOP Ausstattung, Autofreie Anlage, Perfekte Infrastruktur
Kosten
Kaufpreis
€ 408.000,00
Provisionshinweis
3%+Mwst
Weitere Kostendetails
+Üb.LD 25.000
Ausstattung
Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
130 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
59 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
100 m²
Anzahl Geschosse
1
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Nutzfläche
123 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit, sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können.
Die Wohnung bietet viel Platz für die Familie, alle die es noch werden wollen,
aber auch für Paare und Singles die sich viel Raum und Licht wünschen.
• Kleinwohnoase mit perfekter Grundrisslösung,
• zeitgemäßes Wohnbedürfnis,
• innovativ mit der Grundstückskonfiguration korrespondierend,
• harmonisch gewachsenes Gebäudeumfeld.
Architektur-prämiertes Gebäude in kompletter Massivbauweise, in Baumeisterqualität,
erschaffen damit Werte für Generationen.
Die gegenständlich Wohnung verfügt über einen großen Gartenanteil, bzw. Wintergarten (optional), und Terrasse,
die viel Outdoor-Vergnügen offerieren.
Die Grundrisse korrespondieren innovativ mit der Grundstückskonfiguration, und sind so durchdacht gestaltet, dass sie höchsten Wohnansprüchen genüge tun, und Leben in einem Unikat ermöglichen.
8054 Graz Straßgang
Ihr Domizil am Grazer Stadtrand: 100m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage
Barrierefrei, TOP Ausstattung, Autofreie Anlage, Perfekte Infrastruktur
Hier können Sie entspannt Ihren ruhigen, Süd-Westseitigen Garten unter Ihrem Kirschbaum genießen,
während Ihre Kinder in der autofreien Garten- Anlage ungestört spielen.
Am Morgen kreieren Sie Kaffeköstlichkeiten in Ihrer eigenen Cafeteria, und lassen sich Ihr tagesfrisches Gebäck am großzügigen, ausziehbaren Esstisch, schmecken.
Zu Mittag kochen Sie in Ihrer neuwertigen hochwertigen DAN- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit, großflächigen andalusischen Fliesen,
Backen oder Dampfgaren in Augenhöhe, in Ihrer Traumküche mit phänomenalen Staumöglichkeiten.
Arbeiten Sie in Ihrem großflächigen Home-Office oder machen Sie daraus das 4.und 5. Zimmer.
Abends sitzen Sie bei jedem Wetter auf Ihrer großzügigen überdachten Terrasse (Wintergartenoptik),
oder entspannen sich in Ihrem Whirlpool von den Strapazen des Alltags.
Die Wohnung wird mit elektrischen Rollos beschattet.
Weiters Sonnensegel auf der Terrasse, fester Pavillon 12m², großer Ampelschirm 12m² und Kirschbaum.
Somit ist auch an den heißesten Sommertagen genügend Sonnenschutz.
Im Winter erwärmt sich die Fußbodenheizung (in allen Räumen) über den Boden in ,cres porcellanato, = sehr Kosten-effizient (NUR € 93,- -+Ust)
LAGE
Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Im südlichen Teil von Graz Straßgang, haben Sie ALLE, aber wirklich alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Fußweite:
Schulen, Kindergarten und Krippe, Supermärkte, Einkaufszentren, Ärztezentren, Kleingewerbe etc. etc
Ideale Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz:
TOP Verkehrsanbindung mit 3 Buslinien ins Zentrum oder zur Uni und S-Bahn Station (in wenigen Minuten in den Stadtkern)
1.) mit 3 Bus- Linien (zum Bahnhof, Jakominiplatz und zur Puntigam Strassenbahn – Endstation 5),
2.) S- Bahn Verbindung in 1 Geh- Minuten. (In ca. 7min.am Hauptbahnhof über Knotenpunkt Don-Bosco).
3.) direkte Verbindung ins Zentrum ca. 10-15 Minuten und zur UNI
4.) Autobahn- Anbindung in 2 Minuten
BUS - Haltestelle: ca.200m
S- Bahn – Anschluss mit Park+Ride: ca.1 Geh-min.
Freizeit: Ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Florianiberg und Gedersberg zum Laufen, Wandern udgl.
Tennis, Fußball, Radfahren, Fitness-Studio, Bad Straßgang quasi ,ums Eck, der Schwarzl See ist in 5 Minuten erreichbar.
Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle)
Tolle Umgebung in sonniger Wohn-Lage inmitten von Einfamilienhäusern.+ kleinen Wohn- Anlagen ,
in grüner Umgebung.
Ein wirklich sehr schönes Plätzchen !!
Fordern Sie unseren ausführlichen Lage-Bericht an: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]
Beschreibung und Ausstattung:
Ost-West lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess-Bereich und Küche alles open plan (ca. 40m²):
Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich (ca.40m²) mit neu- und hochwertiger DAN-Einbauküche,
große Glasfronten mit Zugang zu Ost, Süd-Ost und zur West- Terrasse
Büro ca.30m²: das Büro (Home- office) wurde großzügig aus 3 Räumen zusammengelegt (Rückführung möglich)
Schlafzimmer ca. 16m²: mit breiter Glasfront und Ausgang zu Terrasse / Garten / Whirlpool
Kinderzimmer ca.11m²:
Sanitär-Bereich: Badezimmer mit ,walk-in-Dusche, sehr modern; WC getrennt
Diele
BARRIEREFREI !!!
Außenbereich:
Süd- und Westseitige Terrasse ca. 39m² (Thermo- Esche + Natursteinplatten)
Garten ca. 130m², komplett eingefriedet (Gabbionenzaun, immergrüne Hecke, Kirschbaum)
Ostseitige Terrasse ca.12m²: ideal für den ,,Guten-Morgen-Kaffee,,
Süd-Ostseitige Terrasse ca. 12m²
Überdachte und seitlich verglaste Terrasse (Wintergartenoptik) ca.26m²
Pavillon mit fester Überdachung
Kirschbaum mit toller Blüte im Frühling und Schattenspender im Sommer
Zubehör: Kellerabteil, Gartenhütte
Parken: Tiefgarage (auch mehrere)
Allgemein: großer Spielgarten in autofreier Anlage auf über 8.000m² Grundstück
Prognose Wertentwicklung - Ergebnis: In "Straßgang-Teil 3" ist mit einem Indexwert von 7,02 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.
Fakten:
Kaufpreis: ab € 408.000,--
+ Übernahme des NUR 0,5%ig verzinsten Landesdarlehens in der Höhe von € 25.000,-- (Laufzeit-Ende: 2032)
Betriebskosten: € 159,-- + 10% Ust
Rücklage Reperaturfond: € 106,-- brutto
Gesamtnutzfläche ca.127m²
Wohnfläche ca. 98m²
4 Zimmer: großer Wohn-Ess Bereich, großes Zimmer, teilbar (Büro), Schlafzimmer, Kinderzimmer
Räume: Diele, Badezimmer mit ,Walk-in-Dusche,, WC getrennt
Kellerabteil 1
Garten ca. 130m² komplett eingefriedet
3 Terrassen ca. 39m² (in Thermo- Eschenholz und Stein), 12m² (Stein) 12m² (Stein)
Zubehör (optional): TOP Markeneinbauküche, Wintergarten, Whirlpool, Pavillon, Gartenhütte
Tiefgaragenplatz (optional), auch mehrere
HWB 83 C fGee 0,91 Klasse B Fußbodenheizung ca. € 93,-- monatlich + Mwst.
Bezug nach Vereinbarung
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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!
Die Wohnung bietet viel Platz für die Familie, alle die es noch werden wollen,
aber auch für Paare und Singles die sich viel Raum und Licht wünschen.
• Kleinwohnoase mit perfekter Grundrisslösung,
• zeitgemäßes Wohnbedürfnis,
• innovativ mit der Grundstückskonfiguration korrespondierend,
• harmonisch gewachsenes Gebäudeumfeld.
Architektur-prämiertes Gebäude in kompletter Massivbauweise, in Baumeisterqualität,
erschaffen damit Werte für Generationen.
Die gegenständlich Wohnung verfügt über einen großen Gartenanteil, bzw. Wintergarten (optional), und Terrasse,
die viel Outdoor-Vergnügen offerieren.
Die Grundrisse korrespondieren innovativ mit der Grundstückskonfiguration, und sind so durchdacht gestaltet, dass sie höchsten Wohnansprüchen genüge tun, und Leben in einem Unikat ermöglichen.
8054 Graz Straßgang
Ihr Domizil am Grazer Stadtrand: 100m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage
Barrierefrei, TOP Ausstattung, Autofreie Anlage, Perfekte Infrastruktur
Hier können Sie entspannt Ihren ruhigen, Süd-Westseitigen Garten unter Ihrem Kirschbaum genießen,
während Ihre Kinder in der autofreien Garten- Anlage ungestört spielen.
Am Morgen kreieren Sie Kaffeköstlichkeiten in Ihrer eigenen Cafeteria, und lassen sich Ihr tagesfrisches Gebäck am großzügigen, ausziehbaren Esstisch, schmecken.
Zu Mittag kochen Sie in Ihrer neuwertigen hochwertigen DAN- Einbauküche mit Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit, großflächigen andalusischen Fliesen,
Backen oder Dampfgaren in Augenhöhe, in Ihrer Traumküche mit phänomenalen Staumöglichkeiten.
Arbeiten Sie in Ihrem großflächigen Home-Office oder machen Sie daraus das 4.und 5. Zimmer.
Abends sitzen Sie bei jedem Wetter auf Ihrer großzügigen überdachten Terrasse (Wintergartenoptik),
oder entspannen sich in Ihrem Whirlpool von den Strapazen des Alltags.
Die Wohnung wird mit elektrischen Rollos beschattet.
Weiters Sonnensegel auf der Terrasse, fester Pavillon 12m², großer Ampelschirm 12m² und Kirschbaum.
Somit ist auch an den heißesten Sommertagen genügend Sonnenschutz.
Im Winter erwärmt sich die Fußbodenheizung (in allen Räumen) über den Boden in ,cres porcellanato, = sehr Kosten-effizient (NUR € 93,- -+Ust)
LAGE
Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Im südlichen Teil von Graz Straßgang, haben Sie ALLE, aber wirklich alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Fußweite:
Schulen, Kindergarten und Krippe, Supermärkte, Einkaufszentren, Ärztezentren, Kleingewerbe etc. etc
Ideale Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz:
TOP Verkehrsanbindung mit 3 Buslinien ins Zentrum oder zur Uni und S-Bahn Station (in wenigen Minuten in den Stadtkern)
1.) mit 3 Bus- Linien (zum Bahnhof, Jakominiplatz und zur Puntigam Strassenbahn – Endstation 5),
2.) S- Bahn Verbindung in 1 Geh- Minuten. (In ca. 7min.am Hauptbahnhof über Knotenpunkt Don-Bosco).
3.) direkte Verbindung ins Zentrum ca. 10-15 Minuten und zur UNI
4.) Autobahn- Anbindung in 2 Minuten
BUS - Haltestelle: ca.200m
S- Bahn – Anschluss mit Park+Ride: ca.1 Geh-min.
Freizeit: Ideale Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Florianiberg und Gedersberg zum Laufen, Wandern udgl.
Tennis, Fußball, Radfahren, Fitness-Studio, Bad Straßgang quasi ,ums Eck, der Schwarzl See ist in 5 Minuten erreichbar.
Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle)
Tolle Umgebung in sonniger Wohn-Lage inmitten von Einfamilienhäusern.+ kleinen Wohn- Anlagen ,
in grüner Umgebung.
Ein wirklich sehr schönes Plätzchen !!
Fordern Sie unseren ausführlichen Lage-Bericht an: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]
Beschreibung und Ausstattung:
Ost-West lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess-Bereich und Küche alles open plan (ca. 40m²):
Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich (ca.40m²) mit neu- und hochwertiger DAN-Einbauküche,
große Glasfronten mit Zugang zu Ost, Süd-Ost und zur West- Terrasse
Büro ca.30m²: das Büro (Home- office) wurde großzügig aus 3 Räumen zusammengelegt (Rückführung möglich)
Schlafzimmer ca. 16m²: mit breiter Glasfront und Ausgang zu Terrasse / Garten / Whirlpool
Kinderzimmer ca.11m²:
Sanitär-Bereich: Badezimmer mit ,walk-in-Dusche, sehr modern; WC getrennt
Diele
BARRIEREFREI !!!
Außenbereich:
Süd- und Westseitige Terrasse ca. 39m² (Thermo- Esche + Natursteinplatten)
Garten ca. 130m², komplett eingefriedet (Gabbionenzaun, immergrüne Hecke, Kirschbaum)
Ostseitige Terrasse ca.12m²: ideal für den ,,Guten-Morgen-Kaffee,,
Süd-Ostseitige Terrasse ca. 12m²
Überdachte und seitlich verglaste Terrasse (Wintergartenoptik) ca.26m²
Pavillon mit fester Überdachung
Kirschbaum mit toller Blüte im Frühling und Schattenspender im Sommer
Zubehör: Kellerabteil, Gartenhütte
Parken: Tiefgarage (auch mehrere)
Allgemein: großer Spielgarten in autofreier Anlage auf über 8.000m² Grundstück
Prognose Wertentwicklung - Ergebnis: In "Straßgang-Teil 3" ist mit einem Indexwert von 7,02 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.
Fakten:
Kaufpreis: ab € 408.000,--
+ Übernahme des NUR 0,5%ig verzinsten Landesdarlehens in der Höhe von € 25.000,-- (Laufzeit-Ende: 2032)
Betriebskosten: € 159,-- + 10% Ust
Rücklage Reperaturfond: € 106,-- brutto
Gesamtnutzfläche ca.127m²
Wohnfläche ca. 98m²
4 Zimmer: großer Wohn-Ess Bereich, großes Zimmer, teilbar (Büro), Schlafzimmer, Kinderzimmer
Räume: Diele, Badezimmer mit ,Walk-in-Dusche,, WC getrennt
Kellerabteil 1
Garten ca. 130m² komplett eingefriedet
3 Terrassen ca. 39m² (in Thermo- Eschenholz und Stein), 12m² (Stein) 12m² (Stein)
Zubehör (optional): TOP Markeneinbauküche, Wintergarten, Whirlpool, Pavillon, Gartenhütte
Tiefgaragenplatz (optional), auch mehrere
HWB 83 C fGee 0,91 Klasse B Fußbodenheizung ca. € 93,-- monatlich + Mwst.
Bezug nach Vereinbarung
.............................................................................................................................
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!