Einzigartiges Grundstück mit Altbestand in Toplage am Kehlberg
Kosten
Kaufpreis
€ 460.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Merkmale
Fläche
1.267 m²
Grundstücksfläche
1.267 m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Ganztagssonne in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.267 m² und ist derzeit mit zwei sanierungsbedürftigen Altbauten bebaut. Inmitten von Grün und Ruhe mit Blick auf die Weingärten gelegen, ist das Grundstück dennoch sehr gut erreichbar. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für individuelle Wohnträume oder Investoren.
Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 1.267 m²
Widmung: WA (Wohnen allgemein)
Baudichte: 0,2 – 0,3
Bebauung: Zwei Altbestandshäuser (Sanierung oder Abbruch möglich)
Erschließung: Wasser, Strom, Kanal am Grundstück bzw. in der Straße vorhanden
Lage: Ruhige, grüne Umgebung – nur ca. 10 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt
Die Bebauungsdichte erlaubt eine Bruttogeschoßfläche von bis zu rund 380 m². Das bietet viel Spielraum für individuelle Planungen – ob ein modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder die kreative Nutzung bestehender Strukturen.
Besonderheiten:
Großzügige Grundstücksfläche in bester Lage
Bestehende Bebauung kann steuerliche Vorteile bei Abbruch bringen
Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in absoluter Ruhelage mit ausgezeichneter Anbindung zu erwerben – ein Traum zum Wohnen, Leben und Gestalten.
Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: ca. 1.267 m²
Widmung: WA (Wohnen allgemein)
Baudichte: 0,2 – 0,3
Bebauung: Zwei Altbestandshäuser (Sanierung oder Abbruch möglich)
Erschließung: Wasser, Strom, Kanal am Grundstück bzw. in der Straße vorhanden
Lage: Ruhige, grüne Umgebung – nur ca. 10 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt
Die Bebauungsdichte erlaubt eine Bruttogeschoßfläche von bis zu rund 380 m². Das bietet viel Spielraum für individuelle Planungen – ob ein modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder die kreative Nutzung bestehender Strukturen.
Besonderheiten:
Großzügige Grundstücksfläche in bester Lage
Bestehende Bebauung kann steuerliche Vorteile bei Abbruch bringen
Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in absoluter Ruhelage mit ausgezeichneter Anbindung zu erwerben – ein Traum zum Wohnen, Leben und Gestalten.