Stabile Wertanlage – sonnige Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung zur Vermietung

ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN AM KEHLBERG - JETZT BESICHTIGEN

Willkommen in der modernen Wohnanlage "Am Kehlberg", wo durchdachte Grundrisslösungen, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine ruhige entspannte Wohnlage im Vordergrund stehen. Am Fuße des Schloss St. Martin entstand eine freundliche Wohnsiedlung, die auf Privatsphäre und Individualität ausgerichtet ist.

• Modernes Energiekonzept:
• Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung.
• Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche.
• Bauteilaktivierung für effiziente Deckenkühlung im Sommer.
• Warmwasseraufbereitung durch thermische Solaranlage.
  

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen.
• Eichendielen-Parkett für ein warmes Wohngefühl.
• Glasgeländer für moderne Eleganz.
• Glasfaserinternet für Highspeed-Konnektivität.
• Großzügige Gärten und Terrassen für entspanntes Wohnen.
• Sonnendurchflutete intelligente Grundrisse.

STELLPLÄTZE

• Zu einem Kaufpreis von € 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten) stehen Stellplätze in der Tiefgarage und direkt beim Haus zur Verfügung.

ZEITPLAN

• Die Wohnungen wurden fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar. 

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Link zu den verfügbaren Wohnungen.

Attraktive Anlegerwohnung in Graz Straßgang – moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit hohem Vermietungspotenzial

Diese charmante und modern gestaltete Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Graz Straßgang.
Dank der beliebten Kombination aus Eigengarten, Terrasse und hellem Wohnbereich spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an.

Die Immobilie eignet sich daher ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

• Großer Eigengarten – besonders gefragt am Mietmarkt
• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Tageslicht
• Separates Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
• Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für Mieter
• Vorraum mit effizienter Raumaufteilung
• Ruhige Wohnlage mit viel Grün – hohe Wohnqualität
• Stellplätze verfügbar – zusätzlicher Vermietungsvorteil

Die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die beliebte Gartenlage sorgen für eine sehr gute Nachfrage am Mietmarkt und ermöglichen langfristig attraktive Renditechancen.

Stellplätze: EUR 19.050,- zzgl. 20 % USt. (zzgl. Kaufnebenkosten)

Kaufpreis: Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis zzgl. USt. und Kaufnebenkosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <875m
Klinik <3.700m
Krankenhaus <2.125m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <1.100m
Universität <4.350m
Höhere Schule <4.375m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <925m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <550m
Straßenbahn <2.750m
Autobahnanschluss <1.100m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <6.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap