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Multifunktionell und absolut zentral !! Wohnen und Arbeiten auf 3 Ebenen mit 3 Bäder !!

Kosten

Kaufpreis
Betriebskosten
€ 267,00
Heizkosten
€ 120,00
Provisionshinweis
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Zimmer
12
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
200 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1930
Letzte Sanierung/Modernisierung
2004
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
740 m²
Verfügbar ab
4 Monate nach KV
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

Seltene Gelegenheit !

Egal ob für Familien mit Kindern, 2 Generationen, Leute,die einfach nur die Ruhe suchen oder auch Menschen, die von zu Hause aus arbeiten wollen oder müssen, bietet diese äußerst interessante Immobilie perfekte Voraussetzungen.
In einer ruhigen Seitengasse in Wetzelsdorf nicht unweit von Don Bosco gelegen besteht diese Liegenschaft aus einem in mehreren Schritten erweiterten und in Massivbauweise errichteten Haus mit ca.200m² Wohnfläche sowie einem ca. 740m² großem Grundstück.
2003/2004 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie die Heizung ( Ölheizung erneuert. Im Zuge des letzten Aus/Zubaus im Jahre 1997 wurde das Haus mit neuen Fenstern ausgestattet und das Dach mit einem neuen Bramac Ziegeldach neun eingedeckt.

Auch für Ruhesuchende,Gärtner und speziell auch für Familien mit Kinder bietet das sehr nette Grundstück mit seinem netten Gartenhaus inklusive Sitzgelegenheit und überdachter Terrasse die perfekte Symbiose aus Arbeiten,Wohnen und Entspannen und das Alles mitten in der Stadt.
Das ganz Besondere bei dieser Immobilie ist aber die Aufteilung und die damit verbundene Nutzbarkeit .

- Untergeschoß bzw. Keller mit eigenem Eingang und vollständiger Einliegerwohnung
- Erdgeschoß mit großzügigem Wohnen inklusive Kachelofen und Terrasse
- Obergeschoß ( adaptiertes Dachgeschoß mit eigener kleinen Wohnung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt :

Untere Ebene : ( eigener Eingangsbereich !!)
ca. 73m² große Wohnung mit Vorraum, Küche mit Essplatz, Badezimmer sowie 3 Zimmer

Erdgeschoß :
Vorraum, Speis, getrennte Sanitärräume ( Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche), 3 betrennt begehbare Zimmer sowie ein knapp 48m² großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur ca. 20m² großen Terrasse mit perfekter Südausrichtung

Obergeschoß : ( Dachgescoß als Wohnraum adaptiert zusätzlich ca. 39m² )
Vorraum, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angeschloßenem kleinen Badezimmer mit Dusche


Highlights wie der traumhafte Kachelofen, moderne Glas-schiebe-Elementen im Wohnbereich, elektrisches Einfahrtstor mit überdachtem Doppelcarport und die perfekte Lage, Infrastruktur und Aufteilung sprechen ganz einfach für dies Immobilie.

Diese Liegenschaft muß man gesehen haben, denn sie eigentlich nicht wirklich mit Worten zu beschreiben ist.

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