„Arbeiten & Wohnen stilvoll vereint – Ihre neue Gewerbe- und Wohnimmobilie in Graz-Straßgang“

Ideal für Kosmetikstudios, Massagepraxen, Ordinationen, Architekturbüros oder andere kreative & heilberufliche Gewerbe.

Sie sind selbstständig und suchen eine Immobilie, die sowohl repräsentativen Raum für Ihr Gewerbe als auch ein hochwertiges Zuhause bietet?
Dieses außergewöhnliche Objekt in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf, bietet Ihnen exzellente Voraussetzungen, Beruf und Privatleben perfekt zu verbinden. Ob als Kosmetikstudio, Massagepraxis, Ordination, Atelier, Architekturbüro oder Kanzlei – mit zwei separaten Wohneinheiten lassen sich Ihre Ideen flexibel und stilvoll realisieren.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zwei getrennte Einheiten (ca. 170 m² Neubau & ca. 90 m² Altbau) – optimal nutzbar für Arbeiten & Wohnen oder zwei eigenständige Nutzungsbereiche
• Repräsentativer Neubau (BJ 2009) mit Pultdach in CLT-Massivholzbauweise – mit Galerie, offenem Stiegenhaus, lichtdurchfluteten Räumen & direktem Zugang zum Garten
• Altbau (BJ 1977, thermisch saniert) mit Wintergarten & Vollkeller – ideal für Behandlungsräume, Wartezonen, Studios oder Lager
• 858 m² Grundstück mit Widmung WA 0,3–0,6 – Erweiterungs- oder Ausbaupotenzial für Ihr Gewerbe oder zusätzliche Nutzungseinheiten
• Eigene Zugänge – klare Trennung von Kund:innen-/Patient:innenbereich und Privatleben möglich
• Ausgezeichnete Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung – Innenstadt Graz schnell erreichbar, Bus & Bahnhof in der Nähe
• Großzügige Garage & ca. 90 m² Kellerfläche – ideal für Berufsequipment, Materiallager oder private Nutzung

Das perfekte Setting für Ihr Business

Empfangen Sie Ihre Kund:innen oder Patient:innen in einem stilvollen, professionellen Ambiente, das Seriosität und Wohlfühlcharakter vereint. Dank der durchdachten Aufteilung und separaten Einheiten lässt sich Ihre berufliche Tätigkeit diskret und effizient vom privaten Wohnbereich trennen – oder miteinander verbinden, ganz wie Sie möchten.

Die Ausstattung überzeugt:
✔️ Parkettböden
✔️ Moderne Einbauküche
✔️ Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche
✔️ Wintergarten & Südterrasse

Ob ruhiger Behandlungsraum, kreatives Studio oder funktionales Büro – hier gestalten Sie Ihr Business auf Ihre Art.

Für Selbstständige mit Anspruch – investieren Sie in Ihre berufliche & private Zukunft

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Businessstandort mit Charakter.
Nachhaltige Bauweise, flexible Nutzung, Top-Lage und Erweiterungspotenzial machen sie zu einer Investition mit Perspektive – sowohl für Ihre aktuelle Tätigkeit als auch für langfristige Pläne.

Kaufpreis: 699.000 €

Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Vision von Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Hinweis: Um Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten näherzubringen, wurden die Fotos um stilvolle Wohnraum-Visualisierungen ergänzt. Sie zeigen, wie sich die Räume mit überschaubarem Budget in einen einladenden Wohntraum verwandeln lassen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap