Gepflegtes Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf: 115 m² Wohnfläche auf ca. 1.248 m² großem Grundstück!
Kosten
Kaufpreis
€ 619.000,00
Betriebskosten
€ 150,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Öl, Solar
Balkon
Ja
Gartenfläche
1.160 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Stellplatz
Massivbauweise, fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer, separates WC, Fertigparkett- und Fliesenböden, südseitiger Balkon, Vollwärmeschutz, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, 2010 erneuertes Dach und erneuerte Innentüren, zwei Gartenlauben, großzügiger Lagerraum, ca. 1.248 m² großes Grundstück.
Merkmale
Fläche
115 m²
Baujahr
1954
Letzte Sanierung/Modernisierung
Dach und VWS, Innentüren
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
1.248 m²
Verfügbar ab
laut Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
131.90
HWB-Klasse
D
fGEE
2.07
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Massivbauweise und angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 1954 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.248 m² mit einer hohen Bebauungsdichte WA 0,4 - 0,8.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung.
Im Jahr 2010 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Dach, der Vollwärmeschutz sowie die Innentüren erneuert. Ebenfalls wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Verbesserungen.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fertigparkett- und Fliesenböden. Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Freiraum rund um das Haus.
2 Gartenlauben und ein großzügiger Lagerraum komplettieren das gute Angebot.
Die Immobilie befindet sich im 15. Grazer Bezirk Wetzelsdorf und ist ab Vereinbarung verfügbar. Ein interessantes Angebot für alle, die ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Graz suchen, aber aufgrund der Bebaungsdichte auch für Bauträger.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung.
Im Jahr 2010 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Dach, der Vollwärmeschutz sowie die Innentüren erneuert. Ebenfalls wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Verbesserungen.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fertigparkett- und Fliesenböden. Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Freiraum rund um das Haus.
2 Gartenlauben und ein großzügiger Lagerraum komplettieren das gute Angebot.
Die Immobilie befindet sich im 15. Grazer Bezirk Wetzelsdorf und ist ab Vereinbarung verfügbar. Ein interessantes Angebot für alle, die ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Graz suchen, aber aufgrund der Bebaungsdichte auch für Bauträger.