TOP C3 | 4-Zimmer-Balkonwohnung in Graz Wetzelsdorf - Baustart bereits erfolgt!
Kosten
Kaufpreis
€ 419.000,00
Weitere Kostendetails
Provisionsfrei für Käufer
Ausstattung
Zimmer
4
Heizungsart
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
71 m²
Etage
1
Baujahr
2027
Nutzfläche
78 m²
Verfügbar ab
Q3 2027
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.6
HWB-Klasse
B
fGEE
0.81
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG MIT 24 M² BALKON
TOP C3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon von rund 24 m².
Die gut proportionierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung in Graz-Wetzelsdorf mit attraktiver Freifläche suchen.
Der Baustart des Wohnbauprojektes ist bereits erfolgt.
DIE ECKDATEN
ca. 71 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
ca. 24 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
ca. 24 m² Balkon
ca. 7 m² Kellerabteil
1 Badezimmer und separates WC
praktischer Abstellraum
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich
provisionsfrei für Käufer
verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027
WOHNEN MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE
Der rund 24 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Balkon. Mit rund 24 m² bietet dieser ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel und eine individuelle Bepflanzung.
Drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m² bzw. 13 m² ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss.
AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS
Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise
Fußbodenheizung über Fernwärme
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz
besonders großzügiger Balkon
Personenaufzug
barrierearme Erschließung
eigenes Kellerabteil
Tiefgarage im Untergeschoss
überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
Abwicklung nach BTVG
WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF
Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe.
Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.
POINTS OF INTEREST
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe:
Arzt ca. 325 m
Krankenhaus ca. 350 m
Bus ca. 350 m
Straßenbahn ca. 400 m
Kindergarten ca. 400 m
Supermarkt ca. 475 m
Bahnhof ca. 675 m
Apotheke ca. 775 m
Schule ca. 900 m
TOP C3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon von rund 24 m².
Die gut proportionierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung in Graz-Wetzelsdorf mit attraktiver Freifläche suchen.
Der Baustart des Wohnbauprojektes ist bereits erfolgt.
DIE ECKDATEN
ca. 71 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
ca. 24 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
ca. 24 m² Balkon
ca. 7 m² Kellerabteil
1 Badezimmer und separates WC
praktischer Abstellraum
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich
provisionsfrei für Käufer
verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027
WOHNEN MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE
Der rund 24 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Balkon. Mit rund 24 m² bietet dieser ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel und eine individuelle Bepflanzung.
Drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m² bzw. 13 m² ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss.
AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS
Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise
Fußbodenheizung über Fernwärme
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen
Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz
besonders großzügiger Balkon
Personenaufzug
barrierearme Erschließung
eigenes Kellerabteil
Tiefgarage im Untergeschoss
überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
Abwicklung nach BTVG
WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF
Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe.
Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.
POINTS OF INTEREST
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe:
Arzt ca. 325 m
Krankenhaus ca. 350 m
Bus ca. 350 m
Straßenbahn ca. 400 m
Kindergarten ca. 400 m
Supermarkt ca. 475 m
Bahnhof ca. 675 m
Apotheke ca. 775 m
Schule ca. 900 m