Sonnenplatz mit Stadtanschluss Ruhig wohnen mit großer Südterrasse - Fontanestraße
Kosten
Kaufpreis
€ 204.000,00
Provisionshinweis
3,6
Ausstattung
Zimmer
2
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport
Küche inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Fenster
Carport
Keller
Fahrradabstellraum
Badezimmer mit Dusche, Toilette, Fenster
Carport
Keller
Fahrradabstellraum
Merkmale
Fläche
44,5 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2020
Wohnfläche
44,5 m²
Beschreibung
Ihr neues Immobilienglück wartet in der Fontanestraße
Die 2020 erbaute Terrassenwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die kleine, familiäre Wohnanlage fügt sich harmonisch in die umliegende Einfamilienhaus-Siedlung ein – hier wohnen Sie im Grünen und doch mitten in der Stadt.
Die Wohnung
Im ersten Stock erwarten Sie 44,50 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bequem erreichen Sie Ihr neues Zuhause auch mit dem Lift.
Schon beim Hereinkommen empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, in dem Jacken, Schuhe und Taschen ganz einfach Platz finden.
Die Küche ist komplett ausgestattet: Geschirrspüler, Kühlschrank mit einem Eisfach, modernes Ceranfeld und Backrohr!
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Große Glasflächen holen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse.
Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster zum Lüften. Ein zusätzlicher elektrischer Heizkörper gibt Ihnen an frostigen Wintermorgen noch ein extra Plus an Behaglichkeit.
Die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme, gleichmäßige Wärme – kalte Füße gehören hier der Vergangenheit an.
Das Highlight: die Südterrasse
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist Ihr zweites Wohnzimmer – und das Beste: Sie erreichen sie von jedem Zimmer aus direkt. Hier genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonne. Platz ist genug für eine gemütliche Lounge und Drinnen und Draußen verschmelzen ganz natürlich an den warmen Tagen im Jahr.
Inklusive
Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport-Abstellplatz und ein großes Kellerabteil.
Planbare Kosten
Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung von aktuell € 260,– sind Rücklage, Carport-Abstellplatz, Warmwasser und Heizung bereits abgedeckt.
Für wen?
Ideal als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt: Besichtigen wir gemeinsam die Wohnung nach einer Terminabsprache per Telefon oder Whatsapp unter [Telefonnummer entfernt]
Energiekennzahlen
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,98
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,787
fGEE Energieklasse: A
Die 2020 erbaute Terrassenwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die kleine, familiäre Wohnanlage fügt sich harmonisch in die umliegende Einfamilienhaus-Siedlung ein – hier wohnen Sie im Grünen und doch mitten in der Stadt.
Die Wohnung
Im ersten Stock erwarten Sie 44,50 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bequem erreichen Sie Ihr neues Zuhause auch mit dem Lift.
Schon beim Hereinkommen empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, in dem Jacken, Schuhe und Taschen ganz einfach Platz finden.
Die Küche ist komplett ausgestattet: Geschirrspüler, Kühlschrank mit einem Eisfach, modernes Ceranfeld und Backrohr!
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Große Glasflächen holen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse.
Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster zum Lüften. Ein zusätzlicher elektrischer Heizkörper gibt Ihnen an frostigen Wintermorgen noch ein extra Plus an Behaglichkeit.
Die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme, gleichmäßige Wärme – kalte Füße gehören hier der Vergangenheit an.
Das Highlight: die Südterrasse
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist Ihr zweites Wohnzimmer – und das Beste: Sie erreichen sie von jedem Zimmer aus direkt. Hier genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonne. Platz ist genug für eine gemütliche Lounge und Drinnen und Draußen verschmelzen ganz natürlich an den warmen Tagen im Jahr.
Inklusive
Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport-Abstellplatz und ein großes Kellerabteil.
Planbare Kosten
Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung von aktuell € 260,– sind Rücklage, Carport-Abstellplatz, Warmwasser und Heizung bereits abgedeckt.
Für wen?
Ideal als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt: Besichtigen wir gemeinsam die Wohnung nach einer Terminabsprache per Telefon oder Whatsapp unter [Telefonnummer entfernt]
Energiekennzahlen
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,98
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,787
fGEE Energieklasse: A