HAus mit bis zu 4 Wohneinheiten in Graz – ideal als Mehrfamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnungen
Kosten
Kaufpreis
€ 349.000,00
Heizkosten
€ 300,00
Provisionshinweis
3,6%
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Heizungsart
Fernwärme
Gartenfläche
176 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Ausstattung und Zustand
Das Haus verfügt über eine massive Bauweise mit solider Grundsubstanz.
Eine Sanierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, ein hochwertiges und modernes Zuhause zu schaffen.
Ausstattungsmerkmale:
Vier getrennt nutzbare Wohneinheiten
Eigenständige Strom- und Wasserzähler
Massive Bauweise mit Potenzial zur Modernisierung
Möglichkeit zur Parifizierung oder Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen
Sonnige Lage mit guter Anbindung
Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer
Fazit
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz.
Egal ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnungen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wertsteigernde Perspektiven.
Ein ideales Objekt für Investoren, Familien oder Bauträger, die die Vorteile einer guten Lage, soliden Bausubstanz und klaren Entwicklungschancen zu schätzen wissen.
Das Haus verfügt über eine massive Bauweise mit solider Grundsubstanz.
Eine Sanierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, ein hochwertiges und modernes Zuhause zu schaffen.
Ausstattungsmerkmale:
Vier getrennt nutzbare Wohneinheiten
Eigenständige Strom- und Wasserzähler
Massive Bauweise mit Potenzial zur Modernisierung
Möglichkeit zur Parifizierung oder Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen
Sonnige Lage mit guter Anbindung
Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer
Fazit
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Potenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz.
Egal ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnungen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wertsteigernde Perspektiven.
Ein ideales Objekt für Investoren, Familien oder Bauträger, die die Vorteile einer guten Lage, soliden Bausubstanz und klaren Entwicklungschancen zu schätzen wissen.
Merkmale
Fläche
283 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1938
Wohnfläche
283 m²
Grundstücksfläche
710 m²
Verfügbar ab
sofort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in der Wetzelsdorferstraße 108, 8052 Graz, das sich vielseitig nutzen lässt – als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Einliegerwohnungen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Einheiten, die sich für Familien, Paare oder Singles bestens eignen.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Zähler und können daher getrennt oder gemeinsam genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Wohnen & Investition.
Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungsbedürftig, wodurch dem Käufer viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bleibt.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1 (EG): ca. 78 m²
Wohnung 2 (EG): ca. 42 m²
Wohnung 3 (DG): ca. 48 m²
Wohnung 4 (DG): ca. 55 m²
Die Größen und Grundrisse bieten eine hervorragende Basis für zeitgemäße Sanierungskonzepte und moderne Wohnlösungen.
Nach der geplanten Sanierung ist eine attraktive Vermietung möglich – was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in der Wetzelsdorferstraße 108, 8052 Graz, das sich vielseitig nutzen lässt – als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Einliegerwohnungen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Einheiten, die sich für Familien, Paare oder Singles bestens eignen.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Zähler und können daher getrennt oder gemeinsam genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Wohnen & Investition.
Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungsbedürftig, wodurch dem Käufer viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bleibt.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1 (EG): ca. 78 m²
Wohnung 2 (EG): ca. 42 m²
Wohnung 3 (DG): ca. 48 m²
Wohnung 4 (DG): ca. 55 m²
Die Größen und Grundrisse bieten eine hervorragende Basis für zeitgemäße Sanierungskonzepte und moderne Wohnlösungen.
Nach der geplanten Sanierung ist eine attraktive Vermietung möglich – was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.