Charmante, sehr gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage in Graz-Wetzelsdorf

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Raumaufteilung, durchdachten Stauräumen und Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem gepflegten Mehrparteienhaus am Ende einer Siedlungsstraße in Graz Wetzelsdorf.
Ideal für Familien mit 1-2 Kindern, Paare und Pensionisten, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine naturnahe Wohnumgebung legen. Hochwertige Einbaumöblierung (Ladenstein) ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Instandhaltungsrücklage in der Höhe von EUR 190,44 ist zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten/Heizkosten zu entrichten.

Raumaufteilung:

• L-förmig angelegter Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
• Wohnzimmer mit hochwertigen, gepflegten und zeitlosen Ladenstein-Stauraumlösungen
• 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ladenstein-Klappbettlösung)
• 1 weiterer Raum für z.B.: Homeoffice oder Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Wasserboiler
• WC mit Waschbecken

Ausstattung und Zustand:

• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Linoleumboden in der Küche
• WC und Badezimmer gefliest
• Fernwärme
• Wärmedämmung (Sanierung 2012)
• Fenster 2-fach-verglast mit Rollo-Beschattung wurden 1999 vom Eigentümer erneuert
• Böden und Türstöcke/Türen (Holz) wurden 1999 vom Eigentümer erneuert
• Lift im Haus
• Hochwertige Ladenstein-Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert

Zusätzliche Flächen und Parksituation:

• Loggia (ebenfalls mit Stauraumlösungen)
• Kellerabteil 
• Fahrradstellplätze
• KFZ-Abstellplatz im Freien (nicht zugeordnet)
Hinweis: Die Benützung dieser Parkplätze im Freien stehen den Miteigentümern der Liegenschaft Abstallerstraße 41, 43-47, 49-53 zu, wobei nur jeweils ein/e Miteigentümer/in berechtigt ist, ein KFZ abzustellen. Für die Wohnungseigentümer besteht allerdings die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz günstig anzumieten.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Siedlungsstraße. Ein hübsch angelegter Allgemeingarten bietet viel Platz zum Verweilen. Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park ist ca. 30 Minuten Fußweg entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sowie eine Apotheke befinden sich in der Nähe.

Verfügbarkeit:

Die Wohnung kann ca. 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung übernommen werden.

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Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt!

Wir freuen uns auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap