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American TOWNHOUSE mit Garten und bis zu DREI Terrassen!!

Kosten

Kaufpreis
€ 298.500,00
Provisionshinweis
zzgl.Mwst

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
85 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
86 m²
Anzahl Geschosse
2
Nutzfläche
85 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Objektzustand
Erstbezug

Beschreibung

American TOWNHOUSE
mit Garten und bis zu DREI Terrassen!!




Kontakt: 0680-300 5444 a.wanz@atHOME-austria.at Obj. Nr.: 101


Das ,American Townhouse, ist eines der beliebtesten Haustypen im urbanen Amerika.

Durch die ideale Ausnutzung der vorhandenen, und ansonsten fast nicht mehr leistbaren, Grundstückskonfiguration, werden im städtischen Bereich alle Möglichkeiten aus gelotst, um ein ideales Verhältnis zwischen heutigem Wohn-Verständnis unter bestmöglicher und auch variabler Ausnutzung des vorhandenen Wohn- Quadraturen, sowie auch größtmögliche Brauchbarkeit der Außenflächen, miteinander zu vereinen.



Auch bei uns, im schönem, und sehr gefragten Grazer Bezirk Wetzelsdorf entsteht eine kleine, aber sehr feine, Wohnanlage, geplant vom bekannten Architekturbüro Katzenberger, mit NUR DREI Einhheiten, inmitten einer absolut ruhigen Ein- und Zweifamilienhaus Umgebung.


1.) Architektonisch im Futuristischem Design,
2.) die Innenraum - Gestaltung größtmöglich variabel
3.) Großzügige Außenflächen:

Garten teilweise überdacht
Atrium- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Dachterrasse
Dachterrasse begrünt, mit herrlicher 360° Rundum- Fernsicht (auch weiter weg , nichts verbaut)
Überdachte Auto- Abstellplätze




Verschiedene Ausbaustufen möglich:
z.B.:
,,Belagsfertig,, mit Gartenanteil und Atrium-Terrasse: ab € 298.500,--

überd.Abstellplätze optional.




























Perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung runden das Angebot ideal ab.



Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Haltestelle Wetzelsdorf der Graz-Köflacher Bahn, die Buslinien 31, 33, 62 und 64, sowie über die Straßenbahnlinie 7, die am nördlichen Rand des Bezirks endet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 7
Buslinien: 31, 32, 33/E, 62, 64
N2, N7

S- Bahnhof-Haltestelle Graz-Wetzelsdorf Peter-Rosegger-Straße 85, 8052 Graz


Bildung


Volksschule Peter Rosegger, Pädagogischer Panther
Hauptschule
Landwirtschaftliche und gärtnerische Handelsschule
Bundesbildungsanstalt für Kindergartenpädagogik
Heilpädagogische Station, Landesinternat der Krankenpflegeschule und Internat des Landeskrankenhaus






Interessenten erhalten auf Anfrage unsere Verkaufsbroschüre,

bzw. weitere Beratung im Verkaufsbüro oder vor Ort.

Vormerkungen bzw. Reservierungen können im Verkaufsbüro abgegeben werden,

oder unter:

Kontakt: 0680-300 5444 a.wanz@atHOME-austria.at
Alexander Wanz




















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Sehr geehrter Interessent

Durch die Fülle an E-Mail Anfragen kommt es diesbezüglich zu längeren Verzögerungen bei der Beantwortung.

Anfragen mit Rückrufnummer werden vorrangig behandelt!!!

Oder rufen Sie ganz einfach an
(unverbindlich und kostenlos)!!!

Bitte geben Sie uns auch die Obj.Nr. 101 durch, um Sie so rasch wie möglich informieren zu können.


Kontakt:
0680-300 5444
a.wanz@atHOME-austria.at
Alexander Wanz













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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!
*Das Bildmaterial ist als Ausführungs- Beispel an zu sehen, und hat KEINE Komformabilität mit den Bau- Entwürfen.

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