Ruhiges Wohnen am Waldrand - Doppelhaushälfte mit Blick auf die Burgruine Gösting
Kosten
Kaufpreis
€ 347.500,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Möbiliert, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Merkmale
Fläche
125 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1961
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Wohnfläche
125 m²
Nutzfläche
185 m²
Grundstücksfläche
950 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
129
HWB-Klasse
D
fGEE
3.46
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Am idyllischen Floraquellweg, in einer ruhigen Sackgasse im grünen Norden von Graz, liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von rund 950m². Umgeben von Natur und mit herrlichem Blick von der nach Süden ausgerichteten Terrasse in den Garten bzw. auf der anderen Seite von einem weiteren Balkon hinauf zur malerischen Burgruine Gösting, bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint.
Das Haus wurde ursprünglich 1961 erbaut, seither aber laufend renoviert und modernisiert – mit spürbarer Sorgfalt und Weitblick. Die wichtigsten Erneuerungen umfassen eine thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz im Jahr 2011, neue Fenster sowie eine Neueindeckung des Daches im Jahr 2020. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Am Dach sorgt eine Solaranlage zuverlässig für Warmwasser, unterstützt durch einen 300-Liter-Boiler mit Elektroheizung im Keller. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele, während ein alter Holzofen im Untergeschoss als charmante Reserve dient.
Die ca. 125m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch zusätzliche 45m² im Kellergeschoss. Die Raumaufteilung ist bewusst etwas verschachtelt und schafft dadurch ein gemütliches, individuelles Wohngefühl. Wer lieber offen und großzügig wohnt, findet hier jedoch ebenso leichtes Potenzial zur Umgestaltung: Einige nicht tragende Wände lassen sich flexibel an moderne Bedürfnisse anpassen.
Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Genießer ist die überdachte Pergola mit Beleuchtung und Beschattung, die sich perfekt in den liebevoll gepflegten Außenbereich einfügt. Hier lassen sich Sommerabende in entspannter Atmosphäre verbringen – Natur pur, direkt vor der eigenen Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Graz komfortabel, eine Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt, der Grazer Hauptbahnhof nur 4,5 km. Die laufend instand gehaltene Immobilie weist keinen Sanierungsrückstau auf und steht für solides, ruhiges Wohnen mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Betriebskosten sind überschaubar.
Diese besondere Immobilie wird zum Kaufpreis von € 347.500 angeboten – ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Zustand überzeugt und auf neue Eigentümer wartet, die Wert auf Qualität, Naturverbundenheit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Das Haus wurde ursprünglich 1961 erbaut, seither aber laufend renoviert und modernisiert – mit spürbarer Sorgfalt und Weitblick. Die wichtigsten Erneuerungen umfassen eine thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz im Jahr 2011, neue Fenster sowie eine Neueindeckung des Daches im Jahr 2020. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Am Dach sorgt eine Solaranlage zuverlässig für Warmwasser, unterstützt durch einen 300-Liter-Boiler mit Elektroheizung im Keller. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele, während ein alter Holzofen im Untergeschoss als charmante Reserve dient.
Die ca. 125m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch zusätzliche 45m² im Kellergeschoss. Die Raumaufteilung ist bewusst etwas verschachtelt und schafft dadurch ein gemütliches, individuelles Wohngefühl. Wer lieber offen und großzügig wohnt, findet hier jedoch ebenso leichtes Potenzial zur Umgestaltung: Einige nicht tragende Wände lassen sich flexibel an moderne Bedürfnisse anpassen.
Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Genießer ist die überdachte Pergola mit Beleuchtung und Beschattung, die sich perfekt in den liebevoll gepflegten Außenbereich einfügt. Hier lassen sich Sommerabende in entspannter Atmosphäre verbringen – Natur pur, direkt vor der eigenen Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Graz komfortabel, eine Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt, der Grazer Hauptbahnhof nur 4,5 km. Die laufend instand gehaltene Immobilie weist keinen Sanierungsrückstau auf und steht für solides, ruhiges Wohnen mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Betriebskosten sind überschaubar.
Diese besondere Immobilie wird zum Kaufpreis von € 347.500 angeboten – ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Zustand überzeugt und auf neue Eigentümer wartet, die Wert auf Qualität, Naturverbundenheit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.