Gepflegtes Einfamilienhaus mit Spa-Bereich und wunderschöner Aussicht - Graz Gösting
Kosten
Kaufpreis
€ 750.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Beheizung
Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
390 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1965
Wohnfläche
390 m²
Nutzfläche
585 m²
Grundstücksfläche
1.535 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
83
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert. Dabei wurden die Fassade wärmegedämmt, ebenso die Decken im Dachboden und Keller. Eine moderne Heizwärmepumpe wurde installiert, die durch eine Ölheizung als Backup ergänzt wird – ein zukunftsfähiges Energiekonzept für nachhaltiges Wohnen.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die allesamt durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Eine Küche sowie ein separates Badezimmer ergänzen diese Ebene. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet die Möglichkeit einer späteren Erweiterung.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einladendem Kamin das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und dem Garten und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vier weitere Zimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen. Besonders hervorzuheben ist der Master Bedroom mit eigenem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad sowie ein separates WC.
Ein echtes Highlight erwartet die Bewohner im Untergeschoss: Der hauseigene Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, einer großzügigen Sauna, Dusche und Ruhezone lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus sind funktionale Räume wie eine Waschküche, der Heizraum, ein Tankraum sowie eine gemütliche Stube untergebracht, die sich hervorragend als Hobby- oder Gästeraum eignet.
Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Haus besonders durch seine vorteilhafte Ausrichtung, die nicht nur eine optimale Belichtung, sondern auch einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Die sehr gute Lage mit einer fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Bushaltestelle sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung und rundet das Gesamtbild ideal ab. Dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen, praktische Alltagstauglichkeit und hohen Freizeitwert – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die allesamt durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Eine Küche sowie ein separates Badezimmer ergänzen diese Ebene. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet die Möglichkeit einer späteren Erweiterung.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einladendem Kamin das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und dem Garten und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vier weitere Zimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen. Besonders hervorzuheben ist der Master Bedroom mit eigenem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad sowie ein separates WC.
Ein echtes Highlight erwartet die Bewohner im Untergeschoss: Der hauseigene Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, einer großzügigen Sauna, Dusche und Ruhezone lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus sind funktionale Räume wie eine Waschküche, der Heizraum, ein Tankraum sowie eine gemütliche Stube untergebracht, die sich hervorragend als Hobby- oder Gästeraum eignet.
Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Haus besonders durch seine vorteilhafte Ausrichtung, die nicht nur eine optimale Belichtung, sondern auch einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Die sehr gute Lage mit einer fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Bushaltestelle sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung und rundet das Gesamtbild ideal ab. Dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen, praktische Alltagstauglichkeit und hohen Freizeitwert – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.