Möblierte Eigentumswohnung, die auf 2 Kleinwohnungen umgebaut wurden, in Graz-Berliner Ring zu kaufen !

Die erste Kleinwohnung ist bis 31.1.2026 befristet vermietet (Nettomiete 396,40 Euro/Monat) und beinhalten einen  Wohn-Schlafraum, eine möblierte Küche mit Essbereich inklusive Elektrogeräte, Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Die zweite Kleinwohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Küchenblock und Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Weiters sind ein gemeinsamer Vorraum und ein kleines zugewiesenes Kellerabteil vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=71 kWh/m²a).
Kostenlose KFZ-Abstellplätze befinden sich vor den Wohnhäusern.

Die Betriebskosten inklusive Verwaltungskosten, Heizung und Instandhaltungsbeitrag betragen 559,87 Euro/Monat.
Der Rücklagenstand für zukünftige Investitionen beträgt per 31.12.2025: Euro 27.386.79.-

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap