PROVISIONSFREI | Ihre neue Traumvilla in Graz-Andritz – individuell mitgestaltbar

In der Schirmleitenstraße entsteht eine außergewöhnliche Villa, die moderne Architektur, großzügige Freiflächen und einen besonderen Blick ins Grüne miteinander verbindet. Die ruhige Lage in Graz-Andritz bietet viel Privatsphäre und Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auf rund 181 m² Nutzfläche verteilen sich zwei klar gegliederte Wohnebenen. Großzügige Fensterflächen, offene Räume und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägen das gesamte Wohnkonzept. Dazu kommt ein rund 720 m² großer Eigengarten. Der Baustart ist für 2027 geplant.

• ca. 194 m² Nutzfläche
• ca. 912 m² Grundstück
• 3 Schlafzimmer
• Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Bad
• offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 55 m²
• Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis)
• ca. 46 m² Balkon
• zusätzliche Terrasse auf der Wohnebene mit ca. 24 m²
• große Gartenterrasse mit ca. 55 m²
• Sauna
• überdachter Carport mit ca. 32,5 m²
• Kühlanlage
• PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben
• Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung)
• elektrisch betriebene Außenraffstores
• hochwertige 3-fach-Verglasung
• individuelle Mitgestaltung bei Raumaufteilung und Ausstattung im Rahmen der technischen Möglichkeiten
• Baustart geplant 2027
• provisionsfrei für Käufer

Das Obergeschoß bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 55 m² bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und öffnet sich über großzügige Glasflächen zu den Außenbereichen.

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis). Zusammen mit dem fast 46 m² großen Balkon und einer zusätzlichen Terrasse entsteht hier ein großzügiger Bereich, der Wohnen und Außenraum miteinander verbindet.

Im Erdgeschoß befinden sich die privaten Räume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Bad. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Gäste-Bad bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Eine Besonderheit dieser Ebene ist die eigene Sauna. Die über 55 m² große Terrasse liegt direkt vor den Wohnräumen und führt weiter in den großzügigen Garten.

Da sich das Projekt noch in einer frühen Phase befindet, können Käufer ihr zukünftiges Zuhause in bestimmten Bereichen noch mitgestalten. Raumaufteilung und Zwischenwände können, soweit bau- und haustechnisch möglich, an persönliche Wünsche angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl.

Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt. Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten.

Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap