Steiermark - 8046 Graz St. Veit: Hochwertige Architekten-Villa mit Panorama-Bergblick
Kosten
Kaufpreis
€ 2.200.000,00
Provisionshinweis
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
900 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Panoramablick, ruhige Grünlage, Nähe zu Graz-Andritz, Außen-Swimmingpool, Solarthermische und Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Raumhöhen bis 3,00m
Merkmale
Fläche
232 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2011
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Wohnfläche
232 m²
Grundstücksfläche
1.096 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.99
HWB-Klasse
B
fGEE
0.686
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Villa im grünen Grazer Norden - zeitlos modern und durchdacht
AUSSTATTUNG:
Außenswimmingpool (2011) mit Poolheizung (2019), Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung, Atrium, überdachte Terrasse (Bangkirai-Holzboden), Außenswimmingpool (3,5x9,5 m), Photovoltaik-Anlage (2014), Sauna, Garten, vorgerichteter Liftschacht (3 Ebenen), Garage, Klimaanlage (2019) im Obergeschoss/Wohn-Küche, Panoramafenster, Bosch-Küchengeräte, Akazienfunier-Parkettboden, 4 Außenstellplätze
OBERGESCHOSS:
Repräsentativer Flur mit Raumhöhe 3,00 m, sehr großzügiger Wohn-Essbereich, ein separates Zimmer (für Hauswirtschaft, Schlafzimmer, oder Fernsehraum) und rundumlaufender Balkon, Gäste-WC, überdachte Terrasse und westseitigem, überschaubarem Garten.
MITTELGESCHOSS:
Raumhöhe 2,80 m, erreichbar über stylische, freitragende Holztreppe,
Bibliothek/Arbeitszimmer, begehbarer Ankleideraum, Haupt-Schlafzimmer,
Bad mit Sauna und Ausgang zum Atrium (Lichthof),
3 separate Zimmer bzw. Gästebereich: optional mit eigenem Eingang(aktuell verschlossen), Bad (neu aus 2019) mit Atrium-Zugang sowie ein weiteres Zimmer mit Atrium-Zugang
KELLERGESCHOSS:
Großzügige Garage mit Platz für mindestens zwei Autos, zusätzlicher Stauraum, zweiter Hauseingang, Technikraum (Pooltechnik im Haus)
LAGE:
Eingebettet in die Ausläufer des Schöckl (Grazer Hausberg), in ländlicher Idylle liegt die Villa direkt am Orts- und Waldrand, nur 1,6km bis Hauptplatz Graz-Andritz (Wochenmarkt).
Die 600m entfernte Bushaltestelle (L 53) fährt zur Hauptzeit im 15 Minutentakt direkt zum Hauptbahnhof.
Weiterhin besticht die Nähe zum 9-Loch-Golfplatz Graz-Andritz sowie Event- und Gasthaus Aiola im Schlössl unter 2km sowie diversen Mountainbike-, Reit- und Wanderwegen. Die Umgebung bietet neben der europäischen Kulturhauptstadt Graz die Südsteirischen Weinstraße ebenso die Nähe zu Slowenien, Ungarn sowie der österreichischen Alpen und Seen. Zwei Kindergärten (Wald-Kiga + katholischer Kiga) und Volksschule von Andritz-St. Veit sind fußläufig erreichbar.
AUSSTATTUNG:
Außenswimmingpool (2011) mit Poolheizung (2019), Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung, Atrium, überdachte Terrasse (Bangkirai-Holzboden), Außenswimmingpool (3,5x9,5 m), Photovoltaik-Anlage (2014), Sauna, Garten, vorgerichteter Liftschacht (3 Ebenen), Garage, Klimaanlage (2019) im Obergeschoss/Wohn-Küche, Panoramafenster, Bosch-Küchengeräte, Akazienfunier-Parkettboden, 4 Außenstellplätze
OBERGESCHOSS:
Repräsentativer Flur mit Raumhöhe 3,00 m, sehr großzügiger Wohn-Essbereich, ein separates Zimmer (für Hauswirtschaft, Schlafzimmer, oder Fernsehraum) und rundumlaufender Balkon, Gäste-WC, überdachte Terrasse und westseitigem, überschaubarem Garten.
MITTELGESCHOSS:
Raumhöhe 2,80 m, erreichbar über stylische, freitragende Holztreppe,
Bibliothek/Arbeitszimmer, begehbarer Ankleideraum, Haupt-Schlafzimmer,
Bad mit Sauna und Ausgang zum Atrium (Lichthof),
3 separate Zimmer bzw. Gästebereich: optional mit eigenem Eingang(aktuell verschlossen), Bad (neu aus 2019) mit Atrium-Zugang sowie ein weiteres Zimmer mit Atrium-Zugang
KELLERGESCHOSS:
Großzügige Garage mit Platz für mindestens zwei Autos, zusätzlicher Stauraum, zweiter Hauseingang, Technikraum (Pooltechnik im Haus)
LAGE:
Eingebettet in die Ausläufer des Schöckl (Grazer Hausberg), in ländlicher Idylle liegt die Villa direkt am Orts- und Waldrand, nur 1,6km bis Hauptplatz Graz-Andritz (Wochenmarkt).
Die 600m entfernte Bushaltestelle (L 53) fährt zur Hauptzeit im 15 Minutentakt direkt zum Hauptbahnhof.
Weiterhin besticht die Nähe zum 9-Loch-Golfplatz Graz-Andritz sowie Event- und Gasthaus Aiola im Schlössl unter 2km sowie diversen Mountainbike-, Reit- und Wanderwegen. Die Umgebung bietet neben der europäischen Kulturhauptstadt Graz die Südsteirischen Weinstraße ebenso die Nähe zu Slowenien, Ungarn sowie der österreichischen Alpen und Seen. Zwei Kindergärten (Wald-Kiga + katholischer Kiga) und Volksschule von Andritz-St. Veit sind fußläufig erreichbar.