URBAN OASIS - Exklusives Einfamilienhaus (TOP01) mit rd. 155 m² in Grazer Ruhelage

An einem sonnigen Hang nördlich von Graz entstehen unter dem Namen URBAN OASIS vier hochwertige Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Die ruhige Grünlage, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet einen schönen Ausblick über Graz und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Die drei Baukörper umfassen insgesamt zwei Einfamilienhäuser sowie zwei Wohnungen. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten entsteht ein privates und angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Raum für Rückzug und Erholung. Die Zufahrt erfolgt über die Radegunder Straße und den Pfeifferhofweg direkt zu den zugeordneten Carportstellplätzen. Dadurch bleiben die großzügigen Außenbereiche weitgehend frei vom ruhenden Verkehr.

Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder eigenen Gartenbereichen. Im Inneren sorgen gut durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilungen und sorgfältig ausgewählte Materialien für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die Gebäude werden in bewährter Ziegel-Massivbauweise errichtet, wobei besonderer Wert auf eine solide Bauweise und ein angenehmes Raumklima gelegt wird. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über moderne Luft-Wärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Photovoltaikanlagen am Dach ergänzen das Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Sonnenschutz.

Bei der Ausstattung stehen Qualität, Funktionalität und eine sorgfältige Ausführung im Vordergrund. Je nach Wohneinheit und Baufortschritt können darüber hinaus individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden.

Ausstattungsdetails:
• Ziegel-Massivbauweise
• Stahlbetondecken
• Fußbodenheizung
• Trittschalldämmung
• Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Jalousien
• Luftwärmepumpe
• Walk-In-Dusche
• Gäste-WC
• Photovoltaikanlage
• Küchenanschluss
• Kellerabteil / Kellerersatzraum
• Waschmaschinenanschluss
• Allgemeiner Müllplatz
• Multimediaverteiler
• Allgemeine Freiflächen
• Klimaanlage (auf Anfrage)
• Außenpool (auf Anfrage)
• Sauna (auf Anfrage)
• Whirlpool (auf Anfrage)
• Carportstellplätze (auf Anfrage)
• Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen
und vieles mehr..

Zeitplan & Abwicklung:
Der Baubeginn ist mit Q1 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt.

Verkaufspreis:
Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich!

TOP 1 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.-
TOP 2 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.-
TOP 3 I Kaufpreis: EUR 790.000,00.- (Verkauft)
TOP 4 I Kaufpreis: EUR 990.000,00.-

Finanzierungsvorschlag:
Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt!

Die Lagebeschreibung:
URBAN OASIS befindet sich am Pfeifferhofweg in ruhiger Hanglage im Grazer Bezirk Andritz. Die Lage verbindet ein grünes und ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Wiesen und Wälder in der unmittelbaren Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Freizeitangebot rund um Andritz ist vielseitig und reicht von Spazier- und Wanderwegen bis hin zu verschiedenen Sportmöglichkeiten. Der Pfeifferhofweg selbst endet in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Teile von Graz. Auch mit dem Auto ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Nähere Informationen zum Projekt, den einzelnen Wohneinheiten und den verfügbaren Ausstattungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.