Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Carport in Graz-Andritz

Diese generalsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses in guter Infrastrukturlage im beliebten Grazer Stadtteil Andritz. Sie vereint großzügiges Wohnen mit hoher Privatsphäre und durchdachter Ausstattung – ideal für Paare, Singles oder anspruchsvolle Individualisten.

Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumnutzung:

• Privater Zugang über eine verschließbare Treppe, die zusätzliche Stauflächen bietet

• Vorraum mit Garderobe und eingebauten Stauflächen in der Dachschräge

• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss – Waschmaschine inkludiert

• Geräumiges Schlafzimmer mit Dachfenster, zusätzlichem Normalfenster und maßgefertigten Einbauten in der Dachschräge

• Moderne Küche mit E-Geräten, Dachfenster und einem Dunstabzug in Kaminoptik

• Offener Wohn-/Essbereich, großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch vier Dachfenster mit Außenrollos

• Zugang zur südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 25 m² – ruhig, nicht einsehbar, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen Tagen

• Hochwertiger Fliesenboden im gesamten Wohnbereich

• Zentralheizung mit Hackschnitzel-Anlage

Derzeit ist die Wohnung stilvoll mit Designermöbeln eingerichtet, der Wohn-/Essbereich ist durch einen Raumteiler in zwei funktionale Zonen unterteilt – vorne ein Büro-/Essbereich, hinten ein gemütlicher Rückzugsraum.

• Carport-Stellplatz und zusätzliche Kfz-Abstellplätze inkludiert

• Nicht einsehbar und nicht hellhörig – hohe Privatsphäre

• Generalsaniert vor wenigen Jahren – gepflegter Zustand

• Gute Anbindung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Öffis, Freizeitangebote und Grünflächen sind bequem erreichbar

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung, großzügige Außenfläche und ein hohes Maß an Privatsphäre – mitten in Graz-Andritz, einem der begehrtesten Stadtteile.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap